Доходный дом
Двухкомнатная квартира в ухоженном здании
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Двухкомнатная квартира в ухоженном здании
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 50 м²
- Общая площадь: 50м²
- Год постройки: 1965
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 49 712€
- Стоимость нетто: 83 200€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::4%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
ПРОДАНО! Квартира расположена в ухоженном трехэтажном здании с красивым фасадом, на втором этаже, и включает в себя гостиную площадью 23 кв.м., имеющую большой эркер, просторную спальню, с ковровым покрытием, довольно новую десятиметровую кухню, с установленной техникой и ванную комнату, площадь которой составляет 5 кв.м., располагающей местом для стиральной машины, душем, туалетом, раковиной. Квартира нуждается в некотором ремонте, характер которого является скорее косметическим.
Дом, в котором находится квартира, находится недалеко от супермаркетов, кафе, маршрутов общественного транспорта и бассейна.
Сам Антверпен является одним из крупнейших туристических, экономических и культурных центров Европы. Городской порт занимает второе место по объемам перевозимых грузов, а благодаря долгой истории, множеству достопримечательностей и развитой необходимой инфраструктуре, город посещает большое количество туристов. В Антверпене находятся несколько больших учебных заведений, в том числе и городской университет. Кроме того, Антверпен - это столица индустрии обработки и торговли бриллиантами.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€83.200
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
4,48%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€600
|
€7.200
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€10.400
|
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€2.148
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€4.576
|
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€99.424
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€49.712
|
|
Размер займа
|
50%
|
€49.712
|
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€492
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€5.899
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€138
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€333
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€66
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€42
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
