Уютная квартира в центре Берхема
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Уютная квартира в центре Берхема
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Берхем
- Площадь земли:: 102 м²
- Общая площадь: 102м²
- Год постройки: 1970
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 98 588€
- Стоимость нетто: 165 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::5%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома и имеет в своем составе прихожую, гостиную, гардеробную комнату, полностью оборудованную кухню, раздельный санузел, две спальни, ванную комнату, располагающую раковиной, душевой кабиной, сантехникой и местом для стиральной машины, кладовой, вход в которую осуществляется через кухню.
Недалеко от дома находятся магазины, два больших парка, музеи, научные центры, кафе, проходят маршруты общественного транспорта. Большим плюсом для данного объекта является близкое расположение Антверпенского университета.
Берхем - это один из районов Антверпена, расположенный вдоль GroteSteenweg, дороги, связывающей Антверпен и Брюссель. Население Берхема составляет немногим больше 41000 человек. Особенностью этого района является присутствие в нем большого количества домов в стиле модерн, построенных между 1893 и 1906 годами. Одной из достопримечательностей Берхема является его главная торговая улица, представленная различными магазинами местных и международных компаний.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€165.000
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
5.1%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€800
|
€9.600
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€20.625
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€2.475
|
Комиссия
|
5,5%
|
€9.075
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€197.175
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€98.588
|
Размер займа
|
50%
|
€98.588
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€975
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€11.699
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€184
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€444
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€88
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€56
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.