Доходный дом
Эксклюзивный особняк с отличным местоположением
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Эксклюзивный особняк с отличным местоположением
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 1 000 м²
- Общая площадь: 1 400м²
- Год постройки: 1908
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 1 462 550€
- Стоимость нетто: 2 500 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:5 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::1%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Этот дом является примером органичного симбиоза традиционной архитектуры и современного представления о комфорте и роскоши. Его красивый, выполненный в классическом стиле фасад украшен декоративными элементами и художественной ковкой. Из огромного двусветного холла мы можем попасть в остальные помещения дома, включающие в себя, помимо прочего, несколько больших залов, семь спален, полностью оборудованную кухню, просторные ванные комнаты. В доме также имеются крытый бассейн, тренажерный зал и сауна.
Соединяющая этажи широкая лестница украшена красивым кованым ограждением ручной работы. Во многих помещениях дома находятся камины, а стены и потолок декорированы лепниной. Попасть с одного этажа на другой можно также с помощью лифта. Интерьер некоторых комнат отличается от классического и выдержан в современном стиле.
Помимо встроенного паркинга здесь есть несколько открытых парковочных мест.
На территории особняка располагается гостевой домик и красивый сад.
Особняк находится в старом престижном районе Антверпена, где каждый дом имеет архитектурную ценность и обладает своей собственной историей.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 2.500.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
1 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 5.000 | € 60.000 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 1.120.745 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 10% | € 250.000 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 37.500 |
| Услуги компании | 5,5% | € 137.500 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 2.925.100 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 1.462.550 |
| Размер займа | 50% | € 1.462.550 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 14.669 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 176.028 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 1.150 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 2.775 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 550 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 350 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
