Дом, наполненный светом
Home » Недвижимость » В виажер » Дом, наполненный светом
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Бельгия
- Площадь земли:: 4 000 м²
- Общая площадь: 220м²
- Год постройки: 1943
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 87 750€
- Стоимость нетто: 450 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 0.00%
- Рентная доходность в мес:2 300€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Великолепный вариант для инвестирования – старинный, недавно отремонтирован и модернизирован дом в отличном состоянии, расположенный в городке Бусваль. Дом находится в зеленой зоне, а прилегающий к нему земельный участок в 40 coт. превращен в огромный красивейший сад, наполняющий воздух свежестью и чудными ароматами цветов. В 5 минутах езды расположен огромный супермаркет, школа и детский сад.
На первом этаже двухэтажного дома, общей площадью 220 кв.м, расположены просторная гостиная с мезонином, столовая с камином, 2 уютные спальни и ванная комната с современным сантехникой.
Из столовой зоны дизайнерская лестница ведет на антресоль, где располагаются библиотека, кабинет и маленькая спальня.
Огромная красивая кухня, оборудованная по последнему слову техники, несомненно, порадует хозяйку.
На втором этаже находятся две просторные спальни, гардеробная, душевая комната.
Большое количество окон, в том числе и выходящих на крышу (все с двойным остеклением) наполняет дом естественным светом и свежим воздухом.
В подвальном помещении расположены прачечная и другие технические помещения.
Оборудованный гараж, рассчитанный на 2 машины, спрятался в тени огромных деревьев.
Дом принадлежит супружеской чете. Мужу исполнилось 67 лет, его супруге 62 года.
Вариант 1
0€ Единовременная выплата / "bouquet"
2.300 евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 15 лет.
На первом этаже двухэтажного дома, общей площадью 220 кв.м, расположены просторная гостиная с мезонином, столовая с камином, 2 уютные спальни и ванная комната с современным сантехникой.
Из столовой зоны дизайнерская лестница ведет на антресоль, где располагаются библиотека, кабинет и маленькая спальня.
Огромная красивая кухня, оборудованная по последнему слову техники, несомненно, порадует хозяйку.
На втором этаже находятся две просторные спальни, гардеробная, душевая комната.
Большое количество окон, в том числе и выходящих на крышу (все с двойным остеклением) наполняет дом естественным светом и свежим воздухом.
В подвальном помещении расположены прачечная и другие технические помещения.
Оборудованный гараж, рассчитанный на 2 машины, спрятался в тени огромных деревьев.
Дом принадлежит супружеской чете. Мужу исполнилось 67 лет, его супруге 62 года.
- Цена: €0
- Независимая банковская оценочная стоимость: €450.000
- Ежемесячный платеж: €2.300
- Мужчина, Возраст: 67 лет;
- Женщина,Возраст: 62 года
- Продолжительность Виажерa: 15лет
Вариант 1
0€ Единовременная выплата / "bouquet"
2.300 евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 15 лет.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | |||
Единовременная выплата/"bouquet" | €000 | ||
Оценочная стоимость объекта | €450.000 | ||
ДОХОДЫ | |||
Текущая рентабельность на cобственные инвестиции |
10.1% |
||
Выплата пособия, мес/в год или погашение рассрочки |
€2.300 | €27.600 | |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционного периода |
€50.560 | ||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|||
Налог на приобретение | 12,5% | €56.250 | |
Нотариус и регистрация | 1,5% | €6.750 | |
Услуги компании | 5,5% |
€24.750 |
|
Прочие расходы | -- | 0 | |
Пpоект ВСЕГО | --- | €87.750 | |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | |||
Собственные средства на старт | 20% | €87.750 | |
Сэкономленные средства |
80% | €362.250 | |
Эффективная ставка % годовых | 00,00% | ||
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ | |||
Срок кредита, лет | 15 | ||
Аннуитетный платеж | Вмесяц | €000 | |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
Вгод | €000 | |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | |||
Страхование в год | ± | €000 | |
Налог на недвижимость в год | ± | €900 | |
Управление и обслуживание в месс % (без участия собственников) / Hands-off |
5% | €115 | |
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) | 1% | €23 | |
Прочие расходы в мес | -- | €000 | |
МАКРОЭКОНОМИКА | |||
Годовой рост аренды | 1,2% | ||
Инфляция издержек | 1% | ||
Рост стоимости доходной недвижимости в Бельгии в год |
3,5% |
||
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличиеот суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку – это выплата рентных платежей, или другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции – это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
!При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.
Эта формула идеально применительна в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
1. Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
Более подробно – Что такое Виажер? | Управление и обслуживание объекта |
Бухгалтерское сопровождение | |
Налоговое сопровождение |
Эта формула идеально применительна в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
-
Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.
-
Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
1. Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.