Процедура покупки недвижимости
Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Процедура покупки недвижимости
Бельгия - это одна из стран, где для иностранцев нет никаких ограничений для приобретения недвижимости. Правила юридического оформления одинаковы как для граждан Бельгии, так и для граждан других стран.
Оформление сделки
После того как объект недвижимости выбран и достигнуты договоренности с владельцем приобретаемого объекта (продавцом), необходимо подписать compromis- это предварительный договор продажи - меморандум (осуществляется в присутствии нотариуса). В этом договоре указываются:
-
Детальное описание объекта
-
Цена
-
Сроки передачи объекта
-
Права и обязанности каждой стороны
С момента подписания compromise- меморандум, сделка считается заключенной. Во время подписания compromiseпокупатель вносит аванс - обычно это 10% от полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (деньги блокируются на счету нотариуса до окончательного завершения сделки – полное выполнение своих обязательств покупателем и продавцом).
Правовая сторона вопроса
После подписания предварительного договора и оплаты аванса, нотариус проводит следующие проверки:
-
Легитимность права собственности владельца
-
Налоговой ситуации продавца (не наложен ли арест, нет ли долгов)
-
Ипотечная ситуация объекта
-
Подает запрос в кадастр
-
Урбанистическая ситуация объекта
Завершение сделки
После проведенных вышеперечисленных проверок подписывается договор продажи, в котором указываются все условия которые были прописаны в предварительном договоре. Подписание акта продажи - это заключительный акт сделки. В процессе подписания этого акта покупатель вносит оставшуюся сумму и оплачивает расходы, связанные с проведением сделки.
Законодательством предусмотрен максимальный срок подписания акта продажи, который не должен превышать 4-х месяцев с даты подписания предварительного договора продажи (compromis- меморандум), а минимальный срок равен 1 месяцу.
Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости в Бельгии
Владелец недвижимого имущества в Бельгии обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Ставка налога варьируется в зависимости от расположения объекта.
Ежегодный налог рассчитывается на основе катастрального дохода. Это теоретический доход от сдачи объекта недвижимости в аренду. Эта сумма зафиксирована министерством финансов Бельгии, рассчитывается исходя из средних цен 1972 года и умножается на специальный коэффициент (обновляется ежегодно и рассчитывается министерством экономики). Коэффициент зависит от роста экономики страны. При приобретении недвижимости покупатель должен оплатить следующие сборы:
-
Налог на недвижимость (приобретаемый). Выплачивается один раз и равен 12.5% от полной стоимости объекта
-
Нотариальные расходы. 1-1.5% от стоимости недвижимости и зависит от цены объекта
-
Если объект недвижимости приобретается с привлечением ипотечного кредитования - оформляется дополнительный акт и оплачивается его стоимость, равная 1% от суммы полученного кредита
На нашем сайте Вы можете выбрать инвестиционный объект, самостоятельно сделать расчет рентабельности объекта, используя Калькулятор рентабельности объекта. Также, Вы можете отправить нам «Быстрый запрос» и мы подберем инвестиционный проект согласно Вашим требованиям и Вашей личной ситуации.
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно