Обзор рынков недвижимости
Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Обзор рынков недвижимости
Испания. «Ценопад» продолжается…
Кризисное состояние экономики Испании привело к тому, что за последние шесть лет цены на недвижимость в Испании упали в среднем на 40%. По сравнению с 2007 годом в отдельных провинциях жилье подешевело вдвое. Недвижимость в регионе Ла-Риоха стала дешевле на 51%, в Арагоне на 46%, в Мурсии и Наварре на 45%. В 2013 году тенденция «ценопада» сохранилась, и, по мнению экспертов, ближайшее будущее обнадеживающих перемен не сулит. Причины плачевной ситуации очевидны: глубокий кризис экономики не преодолен, что подтверждает еще и катастрофический уровень безработицы – 26%. В таких условиях покупательская способность населения страны крайне мала, возникают проблемы с выплатой долгов по ипотеке, поэтому банки не спешат выдавать кредиты. Покупка недвижимости не по карману местному населению, такие сделки чаще осуществляют иностранцы.
Болгария. Недвижимость без надежды на ренту
Кризисное состояние болгарской экономики повлекло за собой многочисленные проявления народного недовольства правительством и протеста против его экономического курса. Налицо упадок и ликвидность болгарского рынка недвижимости. Количество предложений по продаже недвижимости превышает спрос. Такое положение всегда приводит к снижению стоимости товара, что и отмечается в Болгарии: средняя стоимость квадратного метра в Варне и Бургасе, известных приморских курортах, составляет 704 и 568 евро; горнолыжный курорт Банско продолжает удивлять снижением цен – сейчас стоимость кв.м. составляет около 325 евро.
В ближайшее время болгарская недвижимость может интересовать инвесторов только в том случае, если она приобретается для собственного длительного проживания и не предполагается получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. О Болгарии
Португалия: кризис и инвестиции – понятия несовместимые
Отрицательные рекорды показателей экономического развития для Португалии давно стали привычными. Третье место по уровню безработицы в Европе, дефицит бюджета на уровне 5,5% по итогам 2013 года – что можно ожидать на рынке недвижимости в такой ситуации? Однозначно –падение спроса. Одиннадцать кварталов подряд падают цены на жилье. За весенние месяцы 2013 года стоимость квартир снизилась в среднем на 3%, домов – более чем на 5%. В таких условиях недвижимость в Португалии не вызывала интереса инвесторов в 2013 году, мало интересует их и сегодня.
Египет. Риск – «дело неблагородное»
Политическая нестабильность, народные волнения, сотрясающие Египет, обернулись всегда сопутствующим таким процессам спадом экономики и инфляцией. Местная валюта обесценилась на 11% . Практически единственная надежда на спасение накопленного капитала для жителей страны – это вложение средств в недвижимость. Недвижимость среднего и премиум класса скупается с лихорадочной поспешностью, преимущественно за наличные деньги. У иностранных инвесторов есть интерес на этом рынке, многие не прочь рискнуть, но не безрассудно, а на самых выгодных условиях – при скидке в пределах 80%. Продавцы не готовы идти на такие уступки, купля-продажа практически не осуществляется, следовательно, рынок недвижимости в Египте замер. Несложно предположить, что его оживление будет связано со стабилизацией экономики.
Очевидно, что в Европе найдется немало весьма привлекательных стран для вложения солидных средств в покупку недвижимости.
Великобритания. Дорого, но привлекательно
«Значительно лучше, чем ожидалось», – так можно характеризовать положение на британском рынке недвижимости по итогам 2013 года. Но не стоит рассматривать это как тенденцию, скорее это наоборот... Лондон, Манчестер и Бирмингем – лидеры в списке городов, наиболее выгодных для инвестиций. Отмечены самые высокие цены на жилье за последние 14 лет, за год их рост превысил 10%, объем сделок возрос на 22%. Дом можно купить в среднем за 190000 евро. Заявленный с апреля 2015 года налог на прирост капитала при продаже недвижимости для физических лиц-нерезидентов Великобритании также не смущает потенциальных инвесторов – столица Объединенного Королевства манит их гораздо больше, чем многие другие популярные мировые мегаполисы. Офисные помещения в Лондоне, входящие в сектор коммерческой недвижимости, по-прежнему на пике востребованности. Об этом свидетельствует рост их арендной платы на 11% за восемь последних лет, рост арендной платы складских помещений самообслуживания на территории страны составил 7-9%. Капитализация недвижимости для студентов составляет 8-13%, участки на кладбищах приносят годовой доход в 100%. Можно предположить, что перспективный рост цен на жилье составит 7%, объем сделок возрастет примерно на 17%.
Германия. Стабильность превыше всего
В 2013 году рынок Германии в секторе жилой недвижимости сохранил стабильные и непоколебимые уже несколько лет цены. Здесь традиционными покупателями являются сами немцы, процент иностранцев, даже ближайших соседей – австрийцев, люксембуржцев, швейцарцев минимален. Примечательно, что рынок жилой недвижимости не расширяется, словно также подчинен негласным «законам стабильности». Впрочем, постоянство рынка жилой недвижимости несложно объяснить государственным контролем и регулированием: при покупке квартиры будущий владелец информируется об ожидаемом размере его дохода при сдаче ее в аренду, а также предупреждается о максимальном пороге повышения арендной платы. В Берлине уже двадцать лет не растет цена на жилье – факт, поистине, феноменальный! И это в значительной степени результат мега зарегулированости.
Однако, из каждого правила существуют исключения: два последних года отмечается рост стоимости коммерческой недвижимости. Доля инвесторов, в основном, представляющих англо-саксонские страны, выросла 1,5 раза, при том, что стоимость в евро на складские объекты выражается в семизначных числах, к тому же объекты чаще всего продаются целиком.
Франция. Цены растут
В 2013 году цены на жилые объекты на рынке недвижимости Франции увеличились на 15%, что несколько охладило активность всех покупателей – и жителей государства, и зарубежных безнесменов. В их интересах – снижение цены при покупке и ее вполне прогнозируемый рост в дальнейшем. В течение 2013 года отмечались колебания стоимости жилья: в третьем квартале минус 2%, при этом выросло количество сделок купли-продажи. В Париже цены на жилье стабильно высоки – в среднем 8000 евро за один квадратный метр. Также как и в Германии, отмечается ежегодный рост цены на коммерческую недвижимость. За десять предыдущих лет этот показатель составил 27%. Прогноз на ближайший год свидетельствует о балансе спроса и предложения, вероятно 4-х процентное снижение цены. Ожидается рост процентных ставок, налогов, стоимость услуг нотариусов – обязательных участников сделок по недвижимости во Франции. О Франции
Бельгия. Выгода по основным позициям
Бельгия сегодня – одна из самых выгодных стран для вложения капитала в недвижимость. Весомыми аргументами в пользу таких финансовых операций являются:
-
умеренные цены на рынке недвижимости: показатель средней стоимости в 1300 евро за квадрат жилой площади выигрывает, образно говоря, и у Парижа, и у Москвы;
-
экономическая и социальная стабильность государства, высокий уровень жизни населения, отсутствие конфликтов на национальной или религиозной почве, лояльное восприятие иностранцев местным населением;
-
особенности рынка недвижимости Бельгии не позволят получить сверхдоход на перепродаже недвижимости, однако, существенная выгода может быть получена при сдаче недвижимости в аренду;
-
выгодные условия приобретения недвижимости: единые законодательные акты регулируют покупку недвижимости гражданами Бельгии и иностранцами, отсутствуют налоги на доходы, полученные от аренды объектов недвижимости;
-
лояльные миграционные законы: проживание на бельгийской территории в течение пяти лет может служить основанием для получения гражданства. Разрешение на ПМЖ может быть получено после трех лет обладания временным видом на жительство. Возможно двойное гражданство. Цените Бельгию!
- выгодное географическое положение: Брюссель – столица Бельгии , не просто географический центр Западной Европы, здесь сосредоточены центры управления европейской экономикой и политикой, это точка пересечения деловых и политических связей ведущих стран мира. Кроме того, природа и история Бельгии круглый год привлекает обеспеченных туристов.
Приобретение недвижимости – всегда определенный риск. Степень такого риска зависит от уровня профессиональной компетентности специалистов, осуществляющих инвестиционные операции на всех этапах. Компания Доходный дом, обладающая устойчивой репутацией надежного и проверенного партнера, уже восемь лет проводит такие процедуры и отлично ориентируется в этой сфере. Профессионалы Доходного дома возьмут на себя всю работу, требующую применения специальных знаний – от поиска наиболее подходящего варианта для вложения средств до управления и обслуживания сданных в аренду объектов
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно