Доходный дом управление обслуживание продажа

Налоги на недвижимость: десять лет пробуксовки

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Налоги на недвижимость: десять лет пробуксовки

От нового налога на недвижимость ничего хорошего ждать не приходится. Владельцам домов и квартир придется затянуть пояса потуже – платежи увеличатся в два-три раза, если будет принят новый налог, о котором говорят уже десять лет.

Похоже, канитель с ним близится к концу, так как недавно правительство инициировало рассмотрение в Госдуме поправок к закону.

Первоначально предполагалось, что новый единый закон будет касаться двух налогов: на имущество физических лиц и земельного.

Последний уже не рассматривается, перемены будут состоять в том, что вместо налога на имущество вводится налог на недвижимость. Для россиян это не только формальная смена вывески, это перспектива увеличения выплат минимум в 2,5 раза, так как расчет нового налога будет вестись не по инвентаризационной, а по кадастровой (т.е. практически рыночной) стоимости объекта.

Слабым утешением налогоплательщикам может быть обещание правительства обрушить новые правила не сразу, а постепенно, в течении пяти лет.

 

«В долгий ящик» после первого чтения


Итак, история нового налога на недвижимость началась в 2004 году, когда Госдума впервые рассмотрела законопроект о введении единого налога вместо двух: на землю и на имущество.

Логика была понятна: понятие «недвижимость» обозначает то, что «не движется» – и участок земли, и строение на нем.

После принятия закона местные власти должны были получить право взимать налоги на жилые объекты по его кадастровой стоимости. Рассмотрение законопроекта остановилось после первого чтения.

Было решено проект доработать, по существу, он был положен «в долгий ящик» из-за отсутствия кадастровой оценки российских объектов недвижимости и сложностях с ее проведением в масштабах страны в короткий срок.

За прошедшие десять лет поменялось два состава Госдумы, министры финансов, а кадастровую оценку получило всего лишь имущество Москвы и Московской области.

Периодически наши граждане извещались о работе над законом – внесении поправок и уточнений. Министерство финансов действительно работало над документами, однако результаты этой работы могли стать «бомбой» для общества.

К примеру, летом 2013 года финансисты предложили сократить налоговые льготы для ветеранов, инвалидов, пенсионеров и других категорий льготников. Вместо полной отмены налогов по действующему Закону «О налогах на имущество физических людей» для категории льготников предлагалось вычесть из облагаемых налогом жилых площадей 30 квадратных метров. Понимая уровень негативной реакции и резкий рост социальной напряженности в ответ на такие нововведения, администрация Президента дала резко отрицательную оценку редакции проекта.

 

Регионы не в курсе…


Последующая годовая дискуссия в правительстве вылилась в новые поправки ко второму чтению законопроекта 2004 года. И опять «не в строчку».

Вместо того, чтобы всесторонне обсуждать будущий закон на основе глубокого и всестороннего мониторинга, экономических расчетов, предлагается его скоропалительное, с нарушением регламента внедрение. Поправки вносят в извлеченный на свет проект 2004 года, принятый в первом чтении.

Новая идея правительства опять все переворачивает с ног на голову: идею единого налога забыли, как говорят «проехали», теперь их снова будет два – останется налог на землю, а налог на имущество заменит налог на недвижимость.

Обоснование выглядит анекдотично: вдруг оказывается, что кадастровая оценка недвижимости по-прежнему не проведена, такая оценка есть только на землю, посему рассчитать единый налог практически невозможно.

На первый взгляд получается, что десять лет «работы над законопроектом» выливаются в переименование одного налога в другой. На самом деле все сложнее: документ 2004 года базировался на иной концепции. Изменения должны были касаться как физических, так и юридических лиц, теперь правительство оставляет только физлица.

В 2004 году будущий закон предусматривал обложение налогом оценочной стоимости, которая составляет 80% и выше от рыночной стоимости. От такой идеи правительство уже отказывается, за основу берется кадастровая стоимость, причем, как она будет формироваться, можно только догадываться. К слову, земельный налог сохранится в полном объеме.

Выводы напрашиваются грустные: правительство навязывает поправки без учета мнения регионов, не организовавших кадастровую оценку своей недвижимости, в общем – плохо работаете, господа!

Министерство финансов не устанавливает регламент введения нового налога. Переход на новую систему налогообложения планируется в 2015-2019 годах, конкретный срок будет связан с готовностью кадастровых оценок недвижимости региона.

Определены предельные ставки налогов: для жилья (сюда включаются недостроенное жилье, а также гаражи) – 0,1% от кадастровой стоимости объекта; для иных строений – 0,5%.

Облечен в количественный формат налог на роскошь – до 2% для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей. Квартиры площадью до 20 метров квадратных включительно, комнаты до 10 метров квадратных, дома до 50 метров квадратных налогом не облагаются.

Увеличение налоговой нагрузки растянется для налогоплательщиков на пять лет, для физических лиц ежегодно он будет увеличиваться на 20%.

По данным Федеральной налоговой службы на сегодняшний день среднегодовой размер налога на недвижимость равен 642 рублям, в соответствии с новыми правилами предполагается его рост до 1,9 тыс.рублей.

Эти цифры могут существенно отличаться в зависимости от регионов и типов жилых помещений. Рост кадастровой стоимости будет разным, например, для типовых квартир в Центральном округе Москвы стоимость увеличится в несколько раз, в ближайшем Подмосковье – не больше, чем вдвое.

Увеличение налоговой базы для разных типов жилья будет отличаться: для новостроек она не увеличится вовсе, для домов старше 10 лет можно ожидать кратное увеличение, для отдельного жилья, например, в центре Москвы, тем более в Сталинских высотках, разница инвентаризационной и кадастровой стоимости будет огромной, кадастровая будет больше в десяток раз. В любом случае, налог заметно облегчит наши кошельки.

Безусловно, все рассуждения пока носят предварительный характер, окончательно картина прояснится по итогам работы региональных властей, когда ими будут проведены оценки недвижимости и установлена периодичность проведения такой процедуры, рассчитаны ставки, вычеты, определены льготы.

 

Стартуют «пилотные» регионы


Сложно предположить, на что рассчитывало Министерство финансов, предлагая пересмотреть систему льгот для определенных категорий граждан. В последней редакции законопроекта они сохранены, но только по отношению к одному жилому объекту, который хозяин определит самостоятельно.

Например, если у пенсионера есть квартира и дача, то на квартиру льготы будут распространяться, на дачу и участок – нет, налог составит 0,5% от кадастровой стоимости «домика в деревни».

Нередко, обычные российские пенсионеры имеют отлично обустроенные дачи, ухоженные земельные участки. В них на протяжении всей жизни вкладывались кровные, честно заработанные средства, и сейчас они действительно представляют собой недвижимость, имеющую высокую рыночную стоимость.

Средняя российская пенсия составляет 10891 рубль (по данным Росстаткома на 1.04.2014 г.). За удовольствие выращивать картошку и огурцы на собственных грядках придется выплачивать годовой налог в размере 5-7 тысяч рублей, то есть больше половины месячной пенсии. Заботой государства о простом труженике такие реформы назвать трудно…

Не стоит сбрасывать со счетов вклад тружеников-пенсионеров в продовольственную безопасность страны. Цифры свидетельствуют: не менее 60% российской сельскохозяйственной продукции выращивается на приусадебных и дачных участках, например, из 28-30 тонн заготавливаемого у нас картофеля 5-6 тонн производят агрофирмы, остальное – владельцы «шести соток».

Высокие налоги вряд ли будут способствовать увеличению сельхозпроизводства на личных участках. Значит, взамен своей собственной, экологически чистой продукции мы получим дополнительную зависимость от импорта.

Повышение социальной напряженности будет естественной реакцией на новые правила налогообложения, все это не добавит популярности и авторитета правительству. Однако от нововведений после десяти лет разговоров отказываться поздно, механизм уже запущен.

По мнению независимых экспертов, в «пилотных» регионах, технически готовых работать в измененных фискальных условиях в 2015-2016 году новая налоговая система скорей всего будет введена. Однако процесс по устоявшейся традиции тормозится и растягивается, если не на десятилетие, значит, хотя бы на месяцы.

19 июня 2014г. совет Госдумы продлил срок внесения поправок на месяц, хотя Кабинет министров рассчитывал вернуться к вопросу через неделю. Наибольшее число претензий высказал председатель Комитета Госдумы по бюджету и налогам, по его мнению, будущий закон, выполнение которого будет обязанностью не только центра, но и регионов, должен быть разослан исполнителям не менее чем за месяц.

Далее Госдума уйдет на каникулы, рассмотрение может быть перенесено на осень. Успеют ли принять соответствующие законы на местах в этом году, сказать сложно.

Свои претензии к порядку ознакомления физических лиц с результатами кадастровой оценки высказывают юристы. Формат сегодняшней публикации кадастровой стоимости их не устраивает, так как отсутствует персонификация процесса. Необходимо, чтобы каждый гражданин получил уведомление об оценке, ознакомился и имел возможность его обжаловать.

 

Стабильность, прозрачность, предсказуемость


Долгая история с принятием нового закона в сфере налогообложения – типичная картинка незрелости и нестабильности экономики в целом и фискальной системы в частности.

Инвестировать серьезные средства в жилые и коммерческие объекты есть смысл только там, где все стабильно, прозрачно, предсказуемо, поэтому российские предприниматели предпочитают зарубежные рынки недвижимости.

Инвестиционная компания Доходный дом почти десять лет работает на рынке недвижимости Бельгии.

Наши сотрудники утверждают, что даже в страшном сне невозможно представить законотворческую карусель, подобную российской в этом успешном и стабильном государстве.

Все законы, равно как и коммерческие операции, проводимые в этой стране, прозрачны и понятны, граждане имеют полную информацию о том, какие нормативные акты когда и где будут приняты и в каком направлении предполагаются их изменения.

Инвестиционный рынок недвижимости Бельгии привлекателен для российских предпринимателей более низкими, чем в соседних Германии и Франции ценами на недвижимость, а также единым подходом в области налогообложения и банковского кредитования для резидентов страны и иностранцев.

Стоимость бельгийских объектов недвижимости постоянно растет, даже экономический кризис не остановил этот рост – в 2017 году показатель роста достиг 4,5 %, в 2013 – 5%.

Эта устойчивая тенденция свидетельствует о возможности получать стабильный доход при проведении операций купли-продажи недвижимости.

Не менее выгодны инвестиции в доходные объекты Бельгии: спрос на аренду остается высоким при ежегодном увеличении арендной платы (в 2013 году она увеличилась на 13% и составила в среднем 740 евро за месяц).

Юридические операции в правовом поле иностранного государства требуют особого подхода: высокого профессионального уровня, опыта практической работы.

Уже почти десять лет профессиональная команда Доходного дома работает на европейском рынке, нарабатывая бесценный опыт и практику.

Мы отлично знаем рынок недвижимости Бельгии, законы формирования цен, юридические лабиринты и ловушки, существующие даже в самом правовом государстве.

Мы готовы выполнить любую задачу по подбору инвестиционных объектов, оформлению документов на куплю-продажу.

Наше сотрудничество не заканчивается после совершения сделки, мы можем остаться с вами и взять на себя все заботы по управлению вашей недвижимостью и ежедневному быту: от ремонта и оплаты коммунальных счетов до подбора арендаторов.

Мы честны со своими клиентами и гарантируем им юридическую чистоту и безупречность сделок, получение заявленного ранее дохода 

 

Автор: Vitaly PANTE
 

<a href="https://plus.google.com/+ДоходныйДом1?rel=author">Google+</a>

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните