Дом в Буме с возможностью увеличения площади
Home » Недвижимость » Доходные дома » Дом в Буме с возможностью увеличения площади
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Бум
- Площадь земли:: 713 м²
- Общая площадь: 494м²
- Год постройки: 1975
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 179 250€
- Стоимость нетто: 300 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект является двухэтажным домом площадью 494 кв.м., имеющим два больших чердачных помещения площадью 93 и 73 кв.м. В подвале виллы располагается кладовая площадью 52 кв.м. и винный погреб площадью 24 кв.м. Первый этаже состоит из ванной комнаты, холла, кухни, оборудованной варочной панелью, вытяжкой, сдвоенной раковиной, холодильником, просторной гостиной с камином площадью 36 кв.м., двух спален и крытой верандой.
На втором этаже расположены кладовая площадью 11 кв.м., основная кухня, оборудованная плитой и раковиной, три спальни, большая ванная комната, гостиная.
На прилегающем участке, находящемся позади дома, есть искусственный пруд.
Рядом с виллой находится складское помещение площадью 365 кв.м с земельным участком площадью 713 кв.м., которое можно приобрести за дополнительные 195 тысяч евро.
Дом имеет деревянные оконные рамы с двойным остеклением, рольставни на окнах и подключен к центральному газоснабжению. Вилла находится в тупике, что делает ее идеальным домом для семьи с детьми, недалеко от магазинов, школ и общественного транспорта.
Бум является городом с населением чуть больше 17 тысяч человек, расположенном в 15 км от Антверпена, в 28 км от Брюсселя и в 46 км от Гента.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 300.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
10,81% |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 2.500 | € 30.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 134.489 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 37.500 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 4.500 |
Услуги компании | 5,5% | € 16.500 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 358.500 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 179.250 |
Размер займа | 50% | € 179.250 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.773 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 21.270 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 575 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.388 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 275 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 175 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.