Доходный дом
Просторная вилла 1850 года постройки после ремонта
Home » Недвижимость » Доходные дома » Просторная вилла 1850 года постройки после ремонта
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Валем
- Площадь земли:: 4 665 м²
- Общая площадь: 470м²
- Год постройки: 1850
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 507 875€
- Стоимость нетто: 850 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::3%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагаемый объект представляет собой виллу площадью 470 кв.м, состоящую из двух этажей и мансарды. Подвал дома включает в себя кладовую, винный погреб площадью 19 кв.м., техническое помещение площадью 15 кв.м., в котором расположены системы подогрева бассейна и отопления дома. На первом этаже находятся большая светлая гостиная площадью 47 кв.м. столовая площадью 25 кв.м. с мраморным камином, кухня площадью 33 кв.м., оборудованная кухонными шкафами, плитой, вытяжкой, раковиной, посудомоечной машиной, духовкой, туалет, крытая терраса площадью 23 кв.м., кладовая.
На втором этаже дома располагаются три спальни (26, 25 и 87 кв.м.), в одной из которых есть мраморный камин, ванная комната площадью 15 кв.м., оборудованная раковиной, душевой кабиной, ванной, унитазом. Мансардный этаж занимает большой зал площадью 95 кв.м.
На территории виллы также находятся два гаража площадью 51 и 85 кв.м., имеющие автоматические ворота, бассейн с подогревом и с площадью поверхности 24 кв.м., крытый навес для нескольких автомобилей, сауна из кедрового дерева.
Прилегающий к дому участок имеет красивый ландшафтный дизайн с мощеными дорожками, деревьями и кустарниками.
Вилла расположена в центре города Валем, входящего в муниципалитет Мехелен, рядом с магазинами, остановками общественного транспорта, общественными зданиями.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 850.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
2,9% |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 3.000 | € 36.000 |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 381.053 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 106.250 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 12.750 |
| Услуги компании | 5,5% | € 46.750 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 1.015.750 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 507.875 |
| Размер займа | 50% | € 507.875 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 5.022 |
| Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 60.266 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 690 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.665 |
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 330 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 210 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
