Доходный дом
Здание с действующим автосалоном
Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание с действующим автосалоном
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Deurne
- Площадь земли:: 285 м²
- Общая площадь: 470м²
- Год постройки: 1967
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 394 350€
- Стоимость нетто: 660 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:4 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::8%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемое здание имеет четыре этажа и состоит из трех квартир по 80 кв.м., а также одного офисного помещения с прилегающей площадкой, позволяющей разместить и вести торговлю 15-20 автомобилями. Здание расположено вблизи важных магистралей Антверпена, недалеко от остановок общественного транспорта и различных магазинов.
Предлагаемый объект расположен в Дёрне, одном из девяти районов Антверпена, имеющего давнюю историю и первоначально развивавшегося как пригород. Сейчас это второй по величине район города, насчитывающий более 70 тысяч жителей. В числе его наиболее известных достопримечательностей находятся самый большой парк Антверпена – Rivierenhof, один из самых старейших аэропортов, построенный еще в 1923 и располагающий музеем авиатехники, музей серебра.
Сам Антверпен является вторым по экономическому и культурному значению городом Бельгии, развитым научным и промышленным центром, наиболее сильные отрасли которого представлены машиностроением и нефтехимией. В городе находятся несколько значительных образовательных учреждений, в том числе и Антверпенский университет.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 660.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
8,32% | |
| * Рентная доходность мес / в год | € 4500 | € 54.000 |
| Доход от перепродажи по истеченииинвестиционого периода | € 295.877 | |
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 82.500 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 9.900 |
| Комиссия | 5,5% | € 36.300 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 788.700 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 394.350 |
| Размер займа | 50% | € 394.350 |
| Эффективная ставка | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж в мес | € 3.900 | |
| Платеж по кредиту в год | € 46.795 | |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 1.035 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 2.498 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 495 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 315 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
