Выгодный вариант - магазин и 5 квартир
Home » Недвижимость » Доходные дома » Выгодный вариант - магазин и 5 квартир
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение:
- Площадь земли:: 158 м²
- Общая площадь: 500м²
- Год постройки: 1980
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 6
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 304 200€
- Стоимость нетто: 520 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:4 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Для инвестиции предлагается трехэтажный доходный дом в Антверпене, на углу улицы Gitschotellei 218.
На первом этаже здания располагается магазин. Второй и третий этажа занимают пять квартир, из которых две площадью по 80 кв.м имеют по 2 спальни, а три другие площадью по 60 кв.м - по 1 спальне. Все квартиры и магазин уже сданы в аренду и приносят стабильный доход. Для жителей каждой квартиры предоставлены большие помещения в подвале здания для хранения их вещей.
Имеется возможность парковки для личного транспорта жильцов дома.
Этот доходный дом расположен на тихой уютной улице в районе Богерхаут.
Прямо возле дома находится автобусная остановка. Транспортная доступность позволяет не переживать из-за отсутствия собственного автомобиля широкому кругу арендаторов.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 520 000 |
|
|
||
ДОХОДЫ |
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 4000 |
€ 48 000 |
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 233 115 |
|
||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 52 000 |
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 7 800 |
Услуги компании |
5,5% |
€ 28 600 |
Прочие расходы |
-- |
0 |
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 608 400 |
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 304 200 |
Размер займа |
50% |
€ 304 200 |
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
||
КРЕДИТ |
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 2 220 |
Возврат кредита |
в год |
€ 14,086 |
|
||
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
Страхование в год |
± |
€ 920 |
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 2,220 |
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 440 |
5% |
€ 200 |
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
||
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заёмных средств.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.