Здание из трех квартир в тихом районе Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание из трех квартир в тихом районе Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 71 м²
- Общая площадь: 295м²
- Год постройки: 1969
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 6
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 146 008€
- Стоимость нетто: 249 500€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Первый этаж этого четырехэтажного дома занимают три гаража с отдельным въездом. На каждом из последующих трех этажей находится по одной квартире площадью 60 кв.м. с одинаковой планировкой. Каждая квартира располагает большой гостиной площадью 60 кв.м., двумя спальнями (11 и 9 кв.м.), кухней с газовой плитой, санузлом, совмещенным с ванной.
Здание отапливается газом, а горячее водоснабжение обеспечивается с помощью электрических водонагревателей.
Также в здании находятся три обособленных друг от друга подвальных помещения.
Здание очень удобно расположено вблизи магазинов, остановок общественного транспорта и важных городских магистралей. В одном квартале от дома находится большой торговый центр, а чуть дальше – большой учебный центр, олимпийский стадион, на котором проходила церемония открытия Летних Олимпийских игр 1920 года, несколько парков.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 249.500 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
15,15 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 1.800 | € 21.600 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 111.850 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 24.950 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 3.743 |
Услуги компании | 5,5% | € 13.723 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 292.015 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 146.008 |
Размер займа | 50% | € 146.008 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.464 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 17.573 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 414 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 999 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 198 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 126 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.