Гуд бай, Америка! Хелло, Европа!
Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Гуд бай, Америка! Хелло, Европа!
Доходный дом успешно продвигает инвестиционные проекты на европейском, в частности, бельгийском рынке недвижимости.
Этот факт вовсе не исключает интерес нашей компании к событиям, происходящим на рынках недвижимости других стран и континентов.
Крупные российские инвесторы весьма осторожно относятся к идее инвестировать капитал в пребывающий в состоянии посткризисной рецессии рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки.
Интерес к нему продолжает свое плавное снижение, чему активно способствует ужесточение кредитной политики, рост авансовых платежей, а в ряде регионов еще и последствия субпрайм-кредитов.
Уж если сворачиваются масштабы такого гиганта на рынке американской недвижимости как Equity Residential, значит, падение рынка налицо.
К слову, этот фонд недвижимости, владеющий четырьмя сотнями объектов и специализирующийся на приобретении, управлении и развитии жилых активов в разных городах и регионах североамериканских штатов в 2010 году приобрел 137000 квартир, а в 2014 году – всего лишь 100000.
Цифры весьма показательны, а это – упрямая вещь.
Открываем Америку
Владение недвижимостью в США – удел далеко не бедных людей из числа наших соотечественников.
Однако массово сюда они и раньше особо не стремились, а ныне бизнес-интерес к сектору недвижимости в экономике этой страны еще больше снизился.
Бюджет россиян, выделяемый на покупку объектов недвижимости в Америке, сократился.
Многие из них вектор своих интересов сориентировали на другие страны. Исключение - группа русских эмигрантов, давно ставших резидентами США.
Сегодняшняя политика США – это политика санкций в отношении России.
В связи с этим американская налоговая служба получила дополнительные полномочия и сейчас активно интересуется собственниками недвижимости, их счетами, выполнением налоговых обязательств и т.д.
Проверяются способы приобретения недвижимости, при этом их оформление на оффшорную компанию грозит уплатой налогов.
Фискальную службу занимает вопрос, не является ли владелец недвижимости – бенефициар или физическое лицо – налоговым резидентом.
Если такой факт имеет место быть, налогом будет обложено все его состояние.
США трудно сравнить с тонущем кораблем, оттуда никто не бежит сломя голову, нынешние собственники не спешат продавать недвижимость с дисконтом, они все чаще «переводят стрелки» путем переоформления объектов на других лиц или заключением трастовых соглашений.
Так защищаются активы.
Возвращаемся в Европу
Рынки недвижимости стран Евросоюза живут по своим правилам и пока не ощутили заметного снижения количества российских инвесторов.
Грубо говоря – и продавцам, и покупателям политические санкции оказались побоку.
Как иначе расценить 35% роста спроса россиян за последний год на заграничные (в основном, европейские) объекты недвижимости?
Двадцать с половиной миллиардов долларов – «скромные» вложения российских инвесторов в заграничную недвижимость за первое полугодие нынешнего года.
При этом нужно отметить тенденцию увеличения таких сделок с участием оффшорных компаний, с начала года их число увеличилось на 40%.
В Великобритании – все «ОК»!
Великобритания по-прежнему привлекательна для инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость.
Можно ожидать, что к концу текущего года общий показатель сделок с недвижимостью увеличится на 25-30% в сравнении с 2013 годом.
На инвестиционном рынке недвижимости Соединенного Королевства присутствует немало представителей Соединенных Штатов, объем их вложений в первом полугодии 2014 года составляет около 35% .
За три прошедших квартала в недвижимость Европы из-за океана «перекочевало» свыше 11 миллиардов евро, и, похоже, инвестиции американцев будут расти.
Германия – все «Гут»!
В Германии в настоящее время отмечаются две тенденции – снижение активности рынка недвижимости и одновременный рост стоимости жилья.
Во Франкфурте и Дюссельдорфе его удорожание в III квартале стало самым значительным.
При том, что эти города для международных инвесторов считаются особенно привлекательными.
Такое положение – признак стабильности рынка недвижимости.
Выгодный нейтралитет Австрии и Швейцарии
Австрия, как и Швейцария (о ней речь пойдет ниже) соблюдают нейтралитет в вопросах санкций.
Цены на жилье в Австрии уже несколько лет демонстрируют неспешный рост, Национальный Банк Австрии прогнозирует 2% роста экономики страны.
В Вене отмечается очень высокий уровень востребованности арендуемого жилья: 75% столичного жилого фонда в 2013 году находилось в аренде. На сегодняшний день около 56% жилого фонда австрийского жилья находится в частной собственности, 41% от этого количества сдается в аренду.
В Швейцарии рост числа иммигрантов естественным образом инициировал спрос на арендуемое жилье (плюс 3%).
Рынок недвижимости в благополучной Швейцарии устойчив, что подтверждается активностью локальных инвесторов – они продолжают инвестировать средства в недвижимость этой страны. Численность таких покупателей за год возросла примерно на 3,5%.
Санкции как чемодан без ручки…
Изменения в мировой политике и экономике редко носят позитивный характер, чаще всего они несут большие или малые риски для накоплений.
Свои сегодняшние опасения инвесторы связывают, в первую очередь, с осложнениями в выдаче ипотеки зарубежными банками.
Вполне вероятное ужесточение требований банков-кредиторов в странах ЕС обуславливает естественную тревогу заемщиков.
К счастью, крупнейшие европейские банки не торопятся ввязываться в политические разборки, и условия получения кредитов остаются неизменными.
Национальность клиента, его гражданство для иностранного банка не является основанием для отказа в получении ипотечного кредита. Важен статус заемщика – он резидент или нерезидент страны, где планируется получение кредита.
Возможно, политические события сделают процесс получения кредитов более продолжительным для российских заемщиков, так как служащие банков, скорее всего, должны будут проверить «незапятнанность» клиента, его непричастность к «черному списку» компаний, подпадающих под действие санкций.
Однако, приоритет финансовых интересов иностранных кредитующих банков очевиден, поэтому никто из них не заинтересован в потере клиентов, а значит – и прибыли.
Вдали от «театрального действа»
В большей или меньшей степени страны Евросоюза оказались участниками «театрального действа», которое можно назвать «войной санкций».
На удивление спокойную, выдержанную позицию в этой ситуации занимает Бельгия.
Это стабильное и успешное государство, размещенное в самом центре старой Европы, с ясной и адекватной политикой живет своей жизнью, поставив во главу угла интересы собственных граждан.
Бельгийский рынок недвижимости спокойно и планомерно растет и развивается, сохраняя по европейским меркам практически идеальные условия для инвестирования зарубежных средств в жилую и коммерческую недвижимость.
Один из важнейших критериев успешности рынка недвижимости – увеличение стоимости продаваемых объектов.
Бельгия демонстрирует рост этого показателя уже даже не десятки, а сотни лет.
В ближайшей перспективе он будет находиться в пределах 3-5% годовых.
Значимый для инвестора показатель роста арендной платы также стабильно увеличивается: в прошлом году он составил 13%.
Наша компания может позволить предложить своим клиентам только высоколиквидные жилые и коммерческие объекты в Бельгии, прошедшие независимую экспертизу и получившие соответствующие заключения специалистов.
Виажер – выгодное предложение
В сфере наших интересов объекты виажер.
Это идеальная инвестиция для людей, не обладающих большими финансовыми средствами.
Или тех, кому по тем или иным причинам сложно получить кредитование в банке.
Владельцу виажера некоторое время придется выполнять дополнительные условия.
Например, предоставить жилье бывшему владельцу или выплачивать ему ренту.
В каждом отдельном случае такое обременение описывается подробно в договоре купли-продажи.
Очевидно одно: мы предлагаем вам виажер – покупку недвижимости по стоимости гораздо меньшей рыночной.
Мы придем на помощь
У наших клиентов всегда есть полное представление об особенностях владения объектами, уровне получаемого дохода, а также, в случае необходимости, стратегии выхода из проекта.
Рассчитывая на долгосрочное сотрудничество после приобретения объекта в Бельгии, мы готовы взять на себя управление и обслуживание недвижимости.
Для этого создана необходимая инфраструктура, своевременно заключаются договора с соответствующими учреждениями.
Мы возьмем на себя, пожалуй, самую хлопотную обязанность – поиск арендаторов для сдачи вашего объекта в наем.
Наша гарантия – 96% заполнения имеющихся площадей, если этот показатель окажется ниже, мы компенсируем недостающие средства из бюджета компании.
В наших возможностях оказать конкретную помощь клиенту в получении ВНЖ в Бельгии.
По закону страны для того, чтобы стать резидентом страны, недостаточно иметь там недвижимость, для этого есть другие, пусть и непростые пути.
Сегодня мы можем с гордостью отметить: ВСЕ наши клиенты смогли с нашей помощью осуществить свою мечту о ВНЖ в Бельгии
Vitaly PANTE
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно