Доходный дом
Доходный дом с 2 квартирами и магазином
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом с 2 квартирами и магазином
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen,Berendrechtstraat 61
- Площадь земли:: 89 м²
- Общая площадь: 59м²
- Год постройки:
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 189 500€
- Стоимость нетто: 379 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:2 100€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Данный дом продается с двумя комфортабельными квартирами и магазином. Здание расположено практически в центре города (около 10 минут на велосипеде). В непосредственной близости есть остановка общественного транспорта (автобусы, трамваи). Данная недвижимость гарантированно будет беспроигрышным вариантом вложения денег, так как у дома отличное месторасположение и роскошные удобства.
Планировка
Квартиры располагаются на трех этажах здания и в сумме в доме 3 спальни и 3 ванных комнаты. Квартиры практически идентичны, на каждом этаже по одной. В каждой квартире есть просторная спальня, ванная комната с душем, гостиная и полностью оборудованная кухня. Преимуществом является и то, что каждая квартира в доме имеет отдельные счетчики воды, газа и света.
Здание действительно прибыльно и суммарный доход от сдачи дома в аренду в месяц составит 2100 евро. А значит, уже за несколько лет вложения оправдаются и вы будете получать чистую прибыль. Данное здание станет лучшей инвестицией в недвижимость в вашей жизни!
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€379.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€2100,00
|
€25.200,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€37.900,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€7.580,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€20.845,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€445.425,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€222.713,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€222.713,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€222.713,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€2049,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€24591,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€483,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€1166,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€231,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€147,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
