В Турции имеются определенные ограничения для иностранных покупателей недвижимости, а именно:

-  максимальная площадь приобретаемой недвижимости составляет два с половиной гектара;

-  объект должен быть зарегистрирован в Земельном реестре;

- участки земли под посевы не подлежат продаже;

- объекты вблизи военных и приграничных зон запрещены к продаже.

Шаг 1. Выбор.

Если у Вас нет заранее выбранного варианта, то целесообразно воспользоваться услугами многочисленных  риэлтерских компаний, которые могут предоставить вам различные варианты с учетом ваших требований и предпочтений. Они помогут вам доехать до объекта и предоставят необходимые документы на недвижимость.

Шаг 2. Открытие банковского счета

Для проведения финансовых  расчетов между сторонами покупатель обязан открыть счет в турецком банке, предоставив свой основной и заграничный паспорт, ИНН из турецкой налоговой полиции.

Открытие счета в банке не представляет никаких трудностей, даже не нужен первичный взнос. Вы можете открыть счет в любой их трех валют – евро, американских долларах или турецких лирах.

Шаг 3. Сделка.

 Когда покупатель выберет  объект, он переводит на счет продавца задаток в размере 5-10 процентов от его стоимости.

Целесообразно при заключении договора  внести сумму предоплаты в раздел об ответственности сторон. При отказе покупателя от сделки он не получит свой задаток, если продавец передумает, то он возвращает указанную сумму в двукратном размере.

Оформление недвижимости оформляется в Кадастровом управлении, которое дает гарантию чистоты и законности сделки. Нотариус лишь оформляет контракт купли-продажи, проверяя все его пункты, и заверяет подписи сторон; но он не имеет права регистрировать сделку и  оформлять недвижимость на нового хозяина.

Регистрация договора в кадастровом управлении производится лишь после оплаты полной стоимости готового объекта. Рассрочка возможна лишь при покупке строящегося объекта недвижимости, что обязательно указывается в договоре, где оговариваются сроки полного погашения долга.

Передача недвижимости новому собственнику производится в кадастровом управлении в присутствии продавца (или его представителя), покупателя (или его доверенного лица), риэлтора, официального переводчика (по необходимости). Покупатель получает ТАПУ, т.е. документ о праве собственности на недвижимость. 

Дополнительные расходы.

Продавец оплачивает половину суммы налога на покупку объекта недвижимости (4%), услуги агентства (6%).

Покупатель должен снести половину налога (часто он оплачивает и вторую часть суммы вместо продавца), услуги нотариальной конторы, гербовый сбор, расходы Кадастровой Палаты. Общие расходы на оформление права собственности зависят от ее кадастровой стоимости и достигают суммы от 350-400 долларов США и выше.

Ипотека.

С марта 2007 года местные граждане и иностранцы получили право на получение ипотечного кредита.

Необходимые документы для получения ипотеки:

- паспорт (оригинал и переведенная на турецкий язык копия)

- копия документа на собственность (ТАПУ) продавца

- справка с места жительства покупателя

- ИНН

-  технический паспорт объекта (копия)

- справка о доходах покупателя, переведенная и заверенная официальным переводчиком

- справка банка о наличии банковского счета с детализацией.

- справка об отсутствии у покупателя задолженностей по кредитам

Рекомендуется предоставить и другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя (о наличии недвижимости на родине, автомобиля, другие доходы).

Турецкие банки выдают кредиты в размере 60% стоимости объекта  на срок до пятнадцати лет под 7-9% годовых.

Аренда.

Чтобы снять жилье в Турции, можно обратиться в риэлтерские агентства, туристические компании или поискать в интернет-сайтах.

Договор аренды заверяется в нотариальной конторе. В нем оговариваются срок, размер аренды и другие детали.

Стоимость аренды средней квартиры в 60 квадратных метров варьирует от 500 долларов США.