Доходный дом
Студенческое общежитие из 19 комнат-студий в Park Spoor Noord Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Студенческое общежитие из 19 комнат-студий в Park Spoor Noord Антверпена
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Park Spoor Noord
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 0м²
- Год постройки: 1988
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 19
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 730 655€
- Стоимость нетто: 1 249 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 50%
- Рентная доходность в мес:8 750€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Для желающих выгодно вложить средства предлагается Доходный дом из 19 студенческих комнат, располагающих кухней и душевой комнатой.
Здание полностью отремонтировано в 2011 году, поэтому у вас дополнительных расходов на ремонт не будет. Все помещения здания уже сданы в аренду, что избавляет вас от необходимости поиска арендаторов.
Установленные солнечные батареи уменьшают расходы на энергообеспечение здания. Имеется общая прачечная. Все номера защищены от возможных пожаров огнестойкими потолками и противопожарными дверями и предохранителями. На первом этаже здания расположены гаражные и хозяйственные помещения.
Удобное расположение Доходного дома в зеленой зоне города, близость транспорта, невысокая арендная плата представляет большой интерес для студентов, поэтому недостатка в арендаторах не будет. Общий доход от аренды помещений составит 105 000 евро в год.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
|
||
|
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 1 249 000 |
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ |
|
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 8 750 |
€ 105 000 |
|
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 559 924 |
|
|
||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 124 900 |
|
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 18 735 |
|
Услуги компании |
5,5% |
€ 68 695 |
|
Прочие расходы |
-- |
0 |
|
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 1 461 330 |
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 730 665 |
|
Размер займа |
50% |
€ 730 665 |
|
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
|
||
|
КРЕДИТ |
|
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 5 127 |
|
Возврат кредита |
в год |
€ 61 525 |
|
|
||
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
|
Страхование в год |
± |
€ 2 013 |
|
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 4 856 |
|
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 963 |
|
7% |
€ 437,5 |
|
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 1 |
|
|
||
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
