Специалисты выделяют 3 основные ошибки инвесторы, впервые решившиеся вложить средства в зарубежную недвижимость.

1. Стремление получить все и сразу.

Часто инвестор стремится «убить сразу всех зайцев» - иметь гарантированный доход, получить с помощью недвижимости ВНЖ, возможность проводить отпуск в своем жилище.

Однако специалисты считают, что невозможно совместить все свои пожелания в одном объекте. Их совет заключается в выборе одной цели.

Например, если вы ищете недвижимость, где собираетесь проживать определенное время, то нужно ориентироваться на то, насколько она удовлетворяет вашим вкусам, а не ее инвестиционную выгодность.

Если ваша цель – получение ВНЖ, то рекомендуется проконсультироваться с юристами и налоговиками и выбирать объект без учета своих капризов и инвестиционных выгод.

Если вы ищете способ получить доход от вложенных средств, то забудьте о возможности проживать там и возможности получения ВНЖ. Хотя в дальнейшем эта возможность и может появиться.

1. Определиться с целью – сохранить средства или увеличить капитал

На любом рынке действует закон – прямая зависимость рисков  от доходности.

Если ваша цель – надежно вложить капитал с минимальным риском его потерять, специалисты советуют приобретать недвижимость для сдачи ее в аренду. Это могут быть отели в городах с развитой инфраструктурой или студенческие общежития вблизи от ВУЗов. Доход от этого бизнеса составит около 2-5 процентов в год.

Если у вас более смелые планы, вы хотите значительно приумножить вложенные средства и не боитесь рисков потерять все, то выбирать проекты реноваций, застройки в европейских городах. Здесь можно рассчитывать на прибыль в 7-18 процентов  годовых.

Опытные специалисты советуют разделить средства и 75% вложить в арендный бизнес, остальные – в более рискованные проекты.

1. Преждевременное изучение определенных объектов.

Не спешите с выбором конкретного объекта. Сначала ответьте на главные вопросы:

- в какой валюте рассчитываете иметь прибыль;

- где и какой тип недвижимости намерены купить;

- на какие средства собираетесь приобретать недвижимость – на свои или в кредит;

- собираетесь сами управлять недвижимость или поручить нанятому управляющему или управляющей компании;

- кто будет контролировать выполнение проекта;

- отдаленные цели – перепродать бизнес или оставить детям?

Обсудив все нюансы с независимым экспертом, вы поймете, что необходимо искать на рынке недвижимости.

Но перед этим вам необходимо открыть личный счет в банке и собрать команду из:

- юриста,

- брокера,

- менеджера, который будет держать вас в курсе о ходе проекта, пока вы находитесь далеко.

Когда основные пункты подготовки выполнены, вы готовы к выбору и приобретению недвижимости, отвечающей вашим требованиям и планам.

Удачи!