Доходный дом
Стильная вилла в Борсбеке
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Стильная вилла в Борсбеке
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Борсбек
- Площадь земли:: 1 230 м²
- Общая площадь: 305м²
- Год постройки: 1980
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 328 028€
- Стоимость нетто: 549 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 300€
- Рент-сть на соб. инвестиции::19%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Через большой холл, украшенный мрамором, мы попадаем в большую светлую гостиную L-образной формы, центром которой является огромный камин в классическом стиле, а покрытие пола выполнено из дерева. Гостиная связана с оборудованной всем необходимым кухней площадью 20 кв.м., на полу которой уложена красивая разноцветная плитка. Также на первом этаже виллы находится гостевой санузел (попасть в который можно из холла), спальня с собственной ванной комнатой, кабинет и прачечная. На втором этаже расположены три спальни (17, 18 и 17,5 кв.м.), душевая комната, отдельный санузел и две комнаты без ремонта площадью 40 и 25 кв.м.
Имеется встроенный гараж, склад площадью 65 кв.м. с секционными воротами высотой 2.4 метра и подвал площадью 19 кв.м.
На прилегающем к дому большом участке разбит красивый и тщательно ухоженный сад.
Вилла находится в уютном тихом месте, на улице без сквозного движения, недалеко от маршрутов общественного транспорта, магазинов и школ. Город Борсбек, в котором расположена вилла, имеет население около 11 тысяч человек и удален от Антверпена всего лишь на 6 километров.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 549.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
18,84 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 3.300 | € 39.600 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 346.116 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 68.625 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 8.235 |
| Услуги компании | 5,5% | € 30.195 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 656.055 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 328.028 |
| Размер займа | 50% | € 328.028 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 3.244 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 38.925 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 759 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.832 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 363 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 231 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
