Черногория: превратится ли гадкий утенок в прекрасного лебедя?
Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Черногория: превратится ли гадкий утенок в прекрасного лебедя?
Стоит ли грузить себя историей страны, решая для себя проблемы инвестирования капитала в ее недвижимость?
Если не с первого взгляда, то уже со второго оказывается, что эти, казалось бы, разные области интересов тесно переплетены и взаимосвязаны.
Поговорим о недвижимости Черногории и Бельгии.
Возраст первого государства можно назвать младенческим.
Бельгия – альтернативный пример, это страна с многовековой историей.
Недвижимость Бельгии представлена на нашем сайте и достойна того, чтобы обратить на себя внимание людей, стремящихся выгодно вложить заработанные средства.
Мы обязательно вернемся «в Бельгию», а пока «уступим дорогу молодым».
Современная Черногория совсем недавно, в 2006 году, отделилась от бывшей Югославии и заявила о себе как о суверенном государстве, политика и экономика которого ориентирована на евроинтеграцию – страна является кандидатом в члены Евросоюза.
«Хоть похоже на Россию, только все же не Россия…»
Нередко наши соотечественники, побывавшие в Черногории, отмечают ее сходство с Крымом.
Слабо развита индустрия и инфраструктура отдыха, отдыхающие в курортных городах ощущают явный недостаток мест, куда можно сходить вечером.
Пляжи и набережные имеют весьма неухоженный вид.
На каждом шагу встречаются маленькие ресторанчики и торговые палатки с вечным китайским ширпотребом.
Есть также небольшие магазины, где качество импортных и местных товаров – повыше.
Гостиничный фонд по масштабам заметно уступает частному сектору.
Черногорию заполонили русские. В курортный сезон их больше, чем местных жителей, русская речь звучит везде, поэтому ощущение «заграницы» отсутствует.
Часть россиян прибывает сюда на отдых, они проживают в так называемых мини-отелях, другая группа наших соотечественников приезжает сюда к себе домой – это владельцы недвижимости.
Отдых в Черногории для россиян – не экзотика, сюда едут многие.
Паспортно-визовый режим государства позволяет находиться в стране без визы всего 30 суток, с визой – 90 суток.
Для длительного проживания требуется получение вида на жительство (ВНЖ), право на которое дает открытие бизнеса, а также покупка жилья или его продолжительная аренда.
Новые правила. Новые вопросы
Рынок недвижимости Черногории переживает трудные времена, в обозримом будущем его возрождения ожидать не приходится.
Для этого нужно время и радикальные изменения структуры экономики.
На пути развития правительством сделаны лишь первые шаги.
В июне 2014 года в Черногории вступил в силу значимый для иностранцев закон.
В соответствии с которым владельцы недвижимости имеют право на получение ВНЖ на один год (до принятия этого закона срок ограничивался 90 днями).
Иностранцы, имеющие ВНЖ и прожившие в стране в таком статусе пять лет непрерывно, имеют возможность получить постоянный вид на жительство.
Принятый закон ужесточает правила ведения бизнеса иностранцами.
К примеру, персонал компаний должен быть представлен преимущественно гражданами Черногории, которых должно быть не менее 70%.
Чем обернется принятый закон для россиян, пока судить сложно, хотя симпатий правительства Черногории к нашему правительству значительно поубавилось.
Рынок недвижимости Черногории покинули крупные застройщики из России, в связи с чем резонно ожидать заполнение этого сегмента представителями крупного бизнеса из Европы, Азии, в том числе – Китая.
Русских нет только на Марсе
После 2008 года россияне подвинули покупателей из Великобритании и Ирландии на рынке недвижимости Черногории и заняли лидерскую позицию по общему объему заключаемых сделок.
За представителями нашей страны следуют граждане Сербии, Украины и всесущие англичане, немцы и французы.
В текущем году активность русских понизилась.
Спрос на недвижимость Черногории упал на 30-40%. Такое падение объясняется политическими событиями на Украине.
Однако Черногория сохраняет симпатии определенной группы россиян, которые несмотря на малую ликвидность и явно завышенные цены, продолжают совершать покупки на рынке недвижимости Черногории.
Которская бухта входит в мировую десятку самых красивых бухт.
Сюда стремятся многие покупатели, тем более, что потрясающие пейзажи дополняются элитными жилыми комплексами, которые несравнимы по качеству с жилым фондом двадцатилетней давности.
В общем числе сделок отмечены Котор, Никшич, Тиват, Бар, Цетинье, Будва. Последний регион издавна считался самым русским, однако теперь интерес к нему упал заметно.
Застройщики происходящих изменений упорно не замечают и на общем фоне снижения цен продолжают их сохранять на докризисном уровне.
Широкий ассортимент вторичного рынка
На вторичном рынке недвижимости Черногории товар, как принято говорить, в широком ассортименте, на любой вкус и кошелек.
Для кого-то – виллы и апартаменты на побережьях в элитных комплексах.
Кто-то найдет для себя скромное жилье вдали от морского берега.
Стоимость недвижимости на вторичном рынке стабильна последние полтора года.
Ее среднее значение находится в пределах 1250 евро за квадратный метр.
Максимальная, как уже отмечалась, фиксируется в Будве – 2130 евро за квадратный метр.
Минимум – в городке Биране – 700 евро за квадратный метр.
Столичная вторичная недвижимость в Подгорице стоит в среднем 1315 евро за квадрат.
О новых квадратах
Разница между стоимостью объектов первичного и вторичного рынка мало отличается, тем более, что новое жилье очень часто продается с полной отделкой.
Будва лидирует и здесь, средняя стоимость «нового квадрата» в его центре находится в пределах 2650 евро. На первичном рынке также цены разные, в принципе, их можно сравнивать с ценами болгарской недвижимости, расположенной на черноморском побережье.
Мечтать не вредно
Мечта инвестора – выгодно вложить средства в стране со стабильной экономикой и прозрачным законодательством. В Черногории осуществить эту мечту не удастся – здесь полный набор «минусов»: неадекватные завышенные цены, общая нестабильность, низкая доходность.
Желающих рисковать, как правило, не находится, тем более, что среди европейских государств можно найти такое, где осуществить задуманное будет вполне реально.
«Слон и Моська»
Бельгия и Черногория, поставленные рядом, напоминают Слона и Моську – настолько социальные и экономические условия этих двух стран отличаются.
Бельгия – мощное, экономически устойчивое, динамично развивающееся европейское государство.
Если в нашем мире еще сохранилось что-то надежное и стабильное, то его воплощением вполне может служить Бельгия.
Бельгийское законодательство шлифовалось пять столетий, сейчас оно является надежным фундаментом социальных отношений, в котором главенствует Его Величество Закон.
И все же у наших «Слона и Моськи» есть точка сопряжения: это отношение к заграничным инвесторам.
Если Черногория еще не до конца определила их роль в своем экономическом развитии, то для Бельгии все акценты давно расставлены.
Цифры – всегда наиболее весомые аргументы
В Бельгии созданы практически идеальные условия для зарубежного бизнеса на рынке недвижимости.
Этот сегмент экономики открыт и прозрачен, там действуют единые законы для резидентов и иностранцев.
Для иностранцев, также как и для граждан Бельгии, доступен ипотечный кредит в сумме до 60% от стоимости приобретаемого объекта.
Стоимость бельгийской недвижимости росла, растет и будет увеличиваться.
Этот рост составляет примерно 4-5% годовых, что заметно превышает инфляцию.
Это означает, что вложение средств в недвижимость практически не имеет рисков и даст гарантированную прибыль.
Стабильный доход дает вложение средств в доходную недвижимость Бельгии.
Плата за аренду также имеет устойчивую тенденцию роста, к примеру, в 2013 году она возросла примерно на 15%.
Заметим, что в Бельгии отсутствует налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.
Сравнение уровня востребованности арендуемых площадей также не в пользу Черногории: туда люди едут отдыхать, в Бельгию – работать.
Брюссель, Антверпен, другие мегаполисы страны – центры мировой политики, экономики и бизнеса, поэтому аренда недвижимости там всегда остро востребована.
Доходный дом почти десять лет работает на рынке европейской (в частности, бельгийской) недвижимости. Мы знаем его законы и порядки «от и до».
Наш опыт, знания, возможности мы готовы предложить клиентам Доходный дом, которых видим в перспективе своими постоянными партнерами.
Мы вместе подберем наиболее подходящий объект для инвестиций по реальной цене с высоким уровнем ликвидности.
Осуществим весь цикл юридических процедур с учетом всех нюансов бельгийского законодательства, более того, по желанию клиента можем взять на себя управление и обслуживание недвижимости после ее приобретения.
Vitaly PANTE
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно