Доходный дом управление обслуживание продажа

Черногория: превратится ли гадкий утенок в прекрасного лебедя?

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Черногория: превратится ли гадкий утенок в прекрасного лебедя?

Стоит ли грузить себя историей страны, решая для себя проблемы инвестирования капитала в ее недвижимость?

Если не с первого взгляда, то уже со второго оказывается, что эти, казалось бы, разные области интересов тесно переплетены и взаимосвязаны.

Поговорим о недвижимости Черногории и Бельгии.

Возраст первого государства можно назвать младенческим.

Бельгия – альтернативный пример, это страна с многовековой историей.

Недвижимость Бельгии представлена на нашем сайте и достойна того, чтобы обратить на себя внимание людей, стремящихся выгодно вложить заработанные средства.

Мы обязательно вернемся «в Бельгию», а пока «уступим дорогу молодым».

Современная Черногория совсем недавно, в 2006 году, отделилась от бывшей Югославии и заявила о себе как о суверенном государстве, политика и экономика которого ориентирована на евроинтеграцию – страна является кандидатом в члены Евросоюза.


«Хоть похоже на Россию, только все же не Россия…»


Нередко наши соотечественники, побывавшие в Черногории, отмечают ее сходство с Крымом.

Слабо развита индустрия и инфраструктура отдыха, отдыхающие в курортных городах ощущают явный недостаток мест, куда можно сходить вечером.

Пляжи и набережные имеют весьма неухоженный вид.

На каждом шагу встречаются маленькие ресторанчики и торговые палатки с вечным китайским ширпотребом.

Есть также небольшие магазины, где качество импортных и местных товаров – повыше.

Гостиничный фонд по масштабам заметно уступает частному сектору.

Черногорию заполонили русские. В курортный сезон их больше, чем местных жителей, русская речь звучит везде, поэтому ощущение «заграницы» отсутствует.

Часть россиян прибывает сюда на отдых, они проживают в так называемых мини-отелях, другая группа наших соотечественников приезжает сюда к себе домой – это владельцы недвижимости.

Отдых в Черногории для россиян – не экзотика, сюда едут многие.

Паспортно-визовый режим государства позволяет находиться в стране без визы всего 30 суток, с визой – 90 суток.

Для длительного проживания требуется получение вида на жительство (ВНЖ), право на которое дает открытие бизнеса, а также покупка жилья или его продолжительная аренда.


Новые правила. Новые вопросы


Рынок недвижимости Черногории переживает трудные времена, в обозримом будущем его возрождения ожидать не приходится.

Для этого нужно время и радикальные изменения структуры экономики.

На пути развития правительством сделаны лишь первые шаги.

В июне 2014 года в Черногории вступил в силу значимый для иностранцев закон.

В соответствии с которым владельцы недвижимости имеют право на получение ВНЖ на один год (до принятия этого закона срок ограничивался 90 днями).

Иностранцы, имеющие ВНЖ и прожившие в стране в таком статусе пять лет непрерывно, имеют возможность получить постоянный вид на жительство.

Принятый закон ужесточает правила ведения бизнеса иностранцами.

К примеру, персонал компаний должен быть представлен преимущественно гражданами Черногории, которых должно быть не менее 70%.

Чем обернется принятый закон для россиян, пока судить сложно, хотя симпатий правительства Черногории к нашему правительству значительно поубавилось.

Рынок недвижимости Черногории покинули крупные застройщики из России, в связи с чем резонно ожидать заполнение этого сегмента представителями крупного бизнеса из Европы, Азии, в том числе – Китая.


Русских нет только на Марсе


После 2008 года россияне подвинули покупателей из Великобритании и Ирландии на рынке недвижимости Черногории и заняли лидерскую позицию по общему объему заключаемых сделок.

За представителями нашей страны следуют граждане Сербии, Украины и всесущие англичане, немцы и французы.

В текущем году активность русских понизилась.

Спрос на недвижимость Черногории упал на 30-40%. Такое падение объясняется политическими событиями на Украине. 

Однако Черногория сохраняет симпатии определенной группы россиян, которые несмотря на малую ликвидность и явно завышенные цены, продолжают совершать покупки на рынке недвижимости Черногории.

Которская бухта входит в мировую десятку самых красивых бухт.

Сюда стремятся многие покупатели, тем более, что потрясающие пейзажи дополняются элитными жилыми комплексами, которые несравнимы по качеству с жилым фондом двадцатилетней давности.

В общем числе сделок отмечены Котор, Никшич, Тиват, Бар, Цетинье, Будва. Последний регион издавна считался самым русским, однако теперь интерес к нему упал заметно.

Застройщики происходящих изменений упорно не замечают и на общем фоне снижения цен продолжают их сохранять на докризисном уровне.


Широкий ассортимент вторичного рынка


На вторичном рынке недвижимости Черногории товар, как принято говорить, в широком ассортименте, на любой вкус и кошелек.

Для кого-то – виллы и апартаменты на побережьях в элитных комплексах.

Кто-то найдет для себя скромное жилье вдали от морского берега.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке стабильна последние полтора года.

Ее среднее значение находится в пределах 1250 евро за квадратный метр.

Максимальная, как уже отмечалась, фиксируется в Будве – 2130 евро за квадратный метр.

Минимум – в городке Биране – 700 евро за квадратный метр.

Столичная вторичная недвижимость в Подгорице стоит в среднем 1315 евро за квадрат.


О новых квадратах


Разница между стоимостью объектов первичного и вторичного рынка мало отличается, тем более, что новое жилье очень часто продается с полной отделкой.

Будва лидирует и здесь, средняя стоимость «нового квадрата» в его центре находится в пределах 2650 евро. На первичном рынке также цены разные, в принципе, их можно сравнивать с ценами болгарской недвижимости, расположенной на черноморском побережье.


Мечтать не вредно


Мечта инвестора – выгодно вложить средства в стране со стабильной экономикой и прозрачным законодательством. В Черногории осуществить эту мечту не удастся – здесь полный набор «минусов»: неадекватные завышенные цены, общая нестабильность, низкая доходность.

Желающих рисковать, как правило, не находится, тем более, что среди европейских государств можно найти такое, где осуществить задуманное будет вполне реально.


«Слон и Моська»


Бельгия и Черногория, поставленные рядом, напоминают Слона и Моську – настолько социальные и экономические условия этих двух стран отличаются.

Бельгия – мощное, экономически устойчивое, динамично развивающееся европейское государство.

Если в нашем мире еще сохранилось что-то надежное и стабильное, то его воплощением вполне может служить Бельгия.

Бельгийское законодательство шлифовалось пять столетий, сейчас оно является надежным фундаментом социальных отношений, в котором главенствует Его Величество Закон.

И все же у наших «Слона и Моськи» есть точка сопряжения: это отношение к заграничным инвесторам.

Если Черногория еще не до конца определила их роль в своем экономическом развитии, то для Бельгии все акценты давно расставлены.


Цифры – всегда наиболее весомые аргументы


В Бельгии созданы практически идеальные условия для зарубежного бизнеса на рынке недвижимости.

Этот сегмент экономики открыт и прозрачен, там действуют единые законы для резидентов и иностранцев.

Для иностранцев, также как и для граждан Бельгии, доступен ипотечный кредит в сумме до 60% от стоимости приобретаемого объекта.

Стоимость бельгийской недвижимости росла, растет и будет увеличиваться.

Этот рост составляет примерно 4-5% годовых, что заметно превышает инфляцию.

Это означает, что вложение средств в недвижимость практически не имеет рисков и даст гарантированную прибыль.

Стабильный доход дает вложение средств в доходную недвижимость Бельгии.

Плата за аренду также имеет устойчивую тенденцию роста, к примеру, в 2013 году она возросла примерно на 15%.

Заметим, что в Бельгии отсутствует налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Сравнение уровня востребованности арендуемых площадей также не в пользу Черногории: туда люди едут отдыхать, в Бельгию – работать.

Брюссель, Антверпен, другие мегаполисы страны – центры мировой политики, экономики и бизнеса, поэтому аренда недвижимости там всегда остро востребована.

Доходный дом почти десять лет работает на рынке европейской (в частности, бельгийской) недвижимости. Мы знаем его законы и порядки «от и до».

Наш опыт, знания, возможности мы готовы предложить клиентам 
Доходный дом, которых видим в перспективе своими постоянными партнерами.

Мы вместе подберем наиболее подходящий объект для инвестиций по реальной цене с высоким уровнем ликвидности.

Осуществим весь цикл юридических процедур с учетом всех нюансов бельгийского законодательства, более того, по желанию клиента можем взять на себя управление и обслуживание недвижимости после ее приобретения.

  Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните