Доходный дом
Недвижимость с 4-мя квартирами
Home » Недвижимость » Доходные дома » Недвижимость с 4-мя квартирами
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen,Sint-Bernardsesteenweg 207
- Площадь земли:: 140 м²
- Общая площадь: 260м²
- Год постройки:
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 297 500€
- Стоимость нетто: 595 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:2 800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Здание с 4-мя квартирами полностью отремонтировано и готово к сдаче в аренду. Квартиры восхитительны и очаровательны. Именно так можно сказать о них. Каждый, кто перешагнет порог, будет восторгаться. Элегантность и привлекательность сразу же располагают к себе, и притягивают словно магнит. Здесь преобладает стиль минимализм: нет ничего лишнего, но в то же время все всегда под рукой.
Человек, у которого развито чувство вкуса испытает эстетическое удовольствие и восхищение. Апартаменты расположены в жилом районе, с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности вы найдете магазины, остановку, школы, аптеки. Приятные белые тона дарят чувство легкости и свободы. Две просторные спальни позволят расположить практически любое количество гостей, двойное остекление поможет сохранить тепло даже самыми холодными вечерами. Благодаря большой кухне вы сможете не просто готовить, вы будете творить настоящие шедевры кулинарного искусства. Данная недвижимость отлично подойдет как для личного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Деньги, вложенные в это здание оправдают себя в кратчайшие сроки!
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€595.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€2800,00
|
€33.600,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€59.500,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€11.900,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€32.725,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€699.225,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€349.613,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€349.613,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€349.613,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€3217,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€38603,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€644,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€1554,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€308,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€196,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
