Доходный дом управление обслуживание продажа

ВНЖ в Испании: в объятьях налоговой системы

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » ВНЖ в Испании: в объятьях налоговой системы

Письмо из налоговой службы подобно черной кошке, перебегающей через дорогу: ничего хорошего обычно не сулит, только от плохих примет можно отмахнуться, а от фискальных органов так легко отделаться не удастся.

Для россиян, имеющих ВНЖ в Испании и полгода проживших в этой стране, требование местных налоговых органов заполнить декларацию обо всех своих доходах было, мягко говоря, неожиданным.

Как оказалось, «манна небесная» в виде испанского ВНЖ обернулась для них новым налоговым бременем.

Рассчитываются новые обязательства так: – к примеру, в России подоходный налог составляет 13% , в Испании – 25%, доплатить нужно разницу в 12%.

Многие обладатели вида на жительство и не догадывались, что они являются налоговыми резидентами государства.

Такой статус им «автоматом» придают фискальные органы, а доказывать, что таковыми они станут позже, когда проживут в стране в течение года 183 дня, приходится уже самим гражданам.

«И мне это надо?»– задав себе этот законный вопрос, многие россияне отказываются от ВНЖ в Испании.

О перипетиях испанского законодательства мы поговорим ниже, а пока ответим на главный вопрос: как не попасться в «ловушку» налоговой системы, погнавшись за обещанными привилегиями в виде ВНЖ (простите за тавтологию) или гражданства той или иной страны.

Вопрос выбора


Ответ на поставленный вопрос лежит на поверхности – нужно не ошибиться с выбором.

Инвестировать средства в недвижимость без риска можно лишь в стране с устойчивой и крепкой экономикой.

Такое государство не станет спекулировать и пытаться продать подороже ВНЖ.

Символами стабильности и здорового консерватизма в Европе принято считать Германию, Францию, Англию.

На законных основаниях добавим к этому списку Бельгию.

Главенство закона, защита частной собственности и интересов инвестора независимо от его гражданства, стабильный рынок недвижимости, который растет и развивается уже свыше 500 лет – европейские, близкие к идеальным условия для покупки недвижимости в Бельгии.

Неоспоримое преимущество Бельгии перед ее географическими соседями – странами, которые принято называть европейскими лидерами – умеренные, можно сказать, разумные цены на недвижимость

Иммиграционная политика Бельгии абсолютно прозрачна, и хотя получение ВНЖ в Бельгии – процедура достаточно сложная, при правильном подходе, как говорят, «миссия выполнима».

Наша компания Доходный дом давно и успешно решает подобные задачи. К своей чести, мы можем подчеркнуть – все наши клиенты получили ВНЖ в Бельгии. Об особенностях процедуры получения вида на жительство в Бельгии можно прочитать на нашем сайте 

Хотите ВНЖ? Пожалуйста!!


А теперь возвращаемся в страну фламенко.

Паломничество иностранцев в Испанию до последнего времени было вызвано не только желанием услышать перестук кастаньет – правительство активно стимулировало поток зарубежных капиталов в экономику страны.

Раздача ВНЖ иностранцам, инвестировавшим более 500000 евро в недвижимость, вызвала значительное оживление этого сегмента экономики.

В недолгий, но благостный период до 2014 года, принятый недавно закон №7/2012 испанские власти исполнять не спешили.

Налоговая служба не предъявляла претензий к иностранцам, получившим ВНЖ, если они не вели в стране трудовую деятельность.

При этом было неважно – больше 183 дней в году они проживают в Испании или меньше.

Иностранцам вменялось в обязанности получение сертификата, подтверждающего, что они нерезиденты и уплата налога для нерезидентов.

Кроме того, если недвижимость не сдавалась в аренду, собственник платил налог в размере 2% от ее кадастровой стоимости. Сертификат продлевался ежегодно, причем, без всяких проблем.

В этих условиях немало россиян получили ВНЖ в Испании и перебрались в эту страну семьями и основательно обосновались там.

Вот так «кинули»…


Гром грянул тогда, когда иностранцы, в том числе наши соотечественники, стали получать предупреждение налоговой службы о необходимости задекларировать все свои доходы и имущество.

Слово «все» подразумевало действительно ВСЕ: доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, вне зависимости от страны, акции, депозиты.

Даже наследство, полученное за пределами Испании – все должно было быть учтено и включено в декларацию.

Таким образом оказалось, что иностранец со всего своего дохода должен платить налоги по испанской шкале, гораздо более высокой, чем российская, и у себя на родине, и разницу в проценте исчисления (см.выше) – в испанскую казну.

В итоге общая сумма НДФЛ и становилась астрономической.

Для окончательной ясности поясним на примерах: юридические лица в России платят налог на прибыль в размере 20%, в Испании от 25%, если имеют до 250 работников и 30%, если предприятие более крупное.

Налог для физических лиц в России – 13%, в Испании – 25-52% (прогрессивный).

Таким образом испанская казна «не слабо» пополняется за счет «клюнувших на ВНЖ» иностранцев.

«Эх, если бы молодость знала…»


Так говорят, сожалея об ошибках, совершенных по неведению.

Еще говорят, что умный учится на чужих ошибках. Чтобы мечта об испанской жизни не разбилась о скалу налоговой системы этой страны, предлагаем потенциальным налогоплательщикам познакомиться с правилами, обязательными для выполнения.

Вы будете платить налог в соответствии с Законом №7/2012, если:

  • пребываете на территории Испании более 183 дней в году. Чтобы определить время пребывания, суммируются периоды вашего отсутствия в стране;

  • имеете в Испании базу для своего бизнеса;

  • финансово зависящие от вас члены семьи постоянно проживают в стране;

  • если ваша налоговая резиденция сменена на оффшорную зону. Это правило работает пять налоговых периодов, отсчитывая от первого, который совпадает с моментом смены резиденции.

С испанской налоговой службой не стоит играть в прятки, «проигрыш» чреват штрафом в размере 5000 евро за каждый объект, не включенный в декларацию.

Безусловно, изменение правил игры редко приветствуется игроками. Все чаще можно встретить сообщения о том, что россияне покидают Испанию и аннулируют ВНЖ. В этой процедуре им помогают местные адвокаты.

Многократная шенгенская виза – более чем достойная альтернатива «несостоявшемуся» испанскому ВНЖ.

Испания - не единственная страна, где налоги оборачиваются непомерным грузом и случаются отказы от вида на жительство: так бывает и в Италии, и в Латвии.

Налоговый резидент - не приговор


Налоговый резидент – не приговор, подписанный в момент приобретения зарубежной недвижимости.

Это «почетная» обязанность появляется в случае проживания на территории страны определенного законодательством времени или получения ВНЖ.

С другой стороны и ВНЖ можно получить, не имея зарубежной недвижимости.

В США, например, налоговая служба обязательно наведается к владельцу долгосрочной визы, если он проживает 183 дня в стране в течение года и не имеет здесь собственной недвижимости.

Продажа недвижимости также вовсе не означает аннулирование ВНЖ.

Последнее время в странах ЕС наблюдается увеличение налоговой нагрузки для иностранцев, владеющих недвижимостью.

Страны «второго и третьего эшелонов», ужесточая фискальные законы в отношении нерезидентов, пытаются решать старую как мир проблему нехватки денег в бюджете.

Правительство Бельгии не расставляет налоговые ловушки иностранным инвесторам предлагая вид на жительство в Бельгии в обмен на инвестиции. Более того – налоговое законодательство едино для резидентов и нерезидентов страны.

Кстати, в нем отсутствует налог на прибыль, получаемую от аренды объектов недвижимости.

Специалисты Доходного дома, давно и успешно работая на европейском рынке недвижимости, готовы предложить клиенту лучший объект для инвестиций.

Мы гарантируем указанную в результатах финансового анализа рентабельность и высокую ликвидность предлагаемых объектов недвижимости.

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве – после приобретения недвижимости в собственность 
Доходного дома по желанию клиента готов взять на себя обязанности по управлению объектом, чтобы профессионально решать все вопросы его функционирования 

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните