Доходный дом
Здание с хорошей рентабельностью в центре Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание с хорошей рентабельностью в центре Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 85 м²
- Общая площадь: 280м²
- Год постройки: 1967
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 8
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 400 775€
- Стоимость нетто: 695 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:4 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::14%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагаемый объект недвижимости является четырехэтажным домом, в состав которого входят восемь квартир, каждая из которых имеет площадь 30 кв.м. Здание было полностью отремонтировано в 2012 году, находится в отличном состоянии и не требует каких-либо дополнительных вложений.
Все квартиры полностью сданы в аренду и приносят постоянный, стабильный доход. Каждая квартира в доме имеет свой собственный счетчик расхода электричества и газа, что способствует существенному снижению операционных издержек. Новые кухни, новые газовые котлы и водонагреватели. Также можно разделить на 8 отдельных квартир и продавать отдельно (необходимо изменить статус в кадастровой службе и тд)
Дом расположен в пешеходной доступности от «золотого квартала» Антверпена, места, где сосредоточено большое количество магазинов и офисов торговцев бриллиантами и золотом. Рядом с этим кварталом находится другая городская достопримечательность – Центральный железнодорожный вокзал, перестраивавшийся за свою историю несколько раз и являющийся одним из самых красивых вокзалов мира. Напротив «золотого квартала» находится Антверпенский зоопарк, имеющий самую большую коллекцию животных в Европе.
В 5 минутах ходьбы строится новый зал заседаний на 5000 мест, что через 2-3 года значительно повысит капитализацию актива.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 690.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
14% | |
| * Рентная доходность мес / в год | € 4000 | € 48.000 |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода | € 307.428 | |
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
| Налог на приобретение | 10,0% | € 68.000 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 10.450 |
| Комиссия | 5,5% | € 37.650 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 801.500 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 400.750 |
| Размер займа | 50% | € 400.750 |
| Эффективная ставка | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж в мес | € 4.022 | |
| Платеж по кредиту в год | € 48.668 | |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 1420 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 2.920 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 440 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 280 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
