Доходный дом
2-этажное оборудованное здание
Home » Недвижимость » Доходные дома » 2-этажное оборудованное здание
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen,De Bosschaertstraat 275
- Площадь земли:: 90 м²
- Общая площадь: 98м²
- Год постройки: 1943
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 114 500€
- Стоимость нетто: 229 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 200€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Коммерческая недвижимость неподалеку от исторического здания. Он представляет собой коммерческое помещение, которое на данный момент арендует розничный магазин в коммерческих целях. На первом этаже здания находится просторная кухня, гостиная и ванная комната. Второй этаж включает в себя три разнообразные спальни. Внутри здания вас ждут полностью меблированные помещения, выполненные в достаточно интересном дизайне, который наверняка понравится любителям как современных, так и традиционных дизайнерских решений.
Дом обогревается центральным отоплением или же газом, кровля остроконечная. В здании находятся шкафы с бытовой техникой. Остекление постройки выполнено путем установки окон-ПВХ с двойной камерой. Общая площадь жилых помещений в здании составляет 98 квадратных метров. В общей сложности здание включает в себя 3 спальные комнаты, а также 2 ванные.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€229.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€1200,00
|
€14.400,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€22.900,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€4.580,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€12.595,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€269.175,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€134.588,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€134.588,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€134.588,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1238,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€14861,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€276,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€666,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€132,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€84,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
