Дом из одиннадцати квартир в Брюсселе
Home » Недвижимость » С аукциона » Дом из одиннадцати квартир в Брюсселе
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 250м²
- Год постройки: 1979
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 11
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 70%
- Собственный капитал: 298 750€
- Стоимость нетто: 500 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:6 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::17%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект представляет собой четырехэтажное здание площадью около 250 кв.м., продающееся посредством аукциона. Дом состоит из 11 квартир, часть из которых находится в хорошем состоянии, часть требует проведения косметического ремонта. Благодаря большим окнам квартиры очень светлые. Помещения и квартиры, находящиеся на первом этаже этого объекта, оборудованы рольставнями, одно из помещений на первом этаже является гаражом.
Дом находится недалеко от маршрутов общественного транспорта и магазинов.
Заявленная стартовая цена дома составляет 420 тысяч евро, а все приведенные здесь расчеты доходности основаны на цене 500 тысяч евро.
Брюссель является административным центром Бельгии и Евросоюза, местом пребывания штаб-квартиры НАТО. Здесь находятся офисы многих транснациональных корпораций, посольства, представительства различных общественных организаций. Благодаря наличию музеев, памятников архитектуры и истории, хорошо развитой индустрии развлечений город ежегодно посещает большое количество туристов, а его известные учебные заведения привлекают студентов со всего мира.
Цена 500.000€
Дом находится недалеко от маршрутов общественного транспорта и магазинов.
Заявленная стартовая цена дома составляет 420 тысяч евро, а все приведенные здесь расчеты доходности основаны на цене 500 тысяч евро.
Брюссель является административным центром Бельгии и Евросоюза, местом пребывания штаб-квартиры НАТО. Здесь находятся офисы многих транснациональных корпораций, посольства, представительства различных общественных организаций. Благодаря наличию музеев, памятников архитектуры и истории, хорошо развитой индустрии развлечений город ежегодно посещает большое количество туристов, а его известные учебные заведения привлекают студентов со всего мира.
Цена 500.000€
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
Стоимость объекта нетто | €500.000 | |
ДОХОДЫ | ||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
16,85% |
|
Рентная доходность мес / в год | € 6.000 | € 72.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 224.149 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 62.500 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 7.500 |
Услуги компании | 5,5% | € 27.500 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 597.500 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
Собственные средства | 50% | € 298.750 |
Размер займа | 50% | € 298.750 |
Эффективная % ставкагодовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 2.954 |
Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) | в год | € 35.451 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 1.380 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 3.330 |
Управление и обслуживание в мес %(без участия собственников) | 11% | € 660 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 420 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение