Доходный дом
Трехэтажный Доходный дом в Вилрейке
Home » Недвижимость » С аукциона » Трехэтажный Доходный дом в Вилрейке
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 192м²
- Год постройки: 1951
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 105 300€
- Стоимость нетто: 180 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 900€
- Рент-сть на соб. инвестиции::24%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Вашему вниманию предлагается состоящий из трех квартир трехэтажный Доходный дом. Планировка каждой квартиры включает в себя гостиную, спальню, кухню и ванную комнату. Под домом есть подвал.
Дом расположен в Вилрейке, являющемся одним из самых зеленых районов Антверпена. По сравнению с другими муниципалитетами Антверпена, Вилрейк выделяется своей особой атмосферой, созданной смешением современной и старой застройки. Здесь довольно удачно найден баланс между частным жилым строительством, коммерческой и промышленной деятельностью. В этом районе очень много больших и зеленых парков, дающих возможность не только для неспешных прогулок, но и для занятия спортом. По разным оценкам, число жителей в Вилрейке составляет около 40-45 тысяч человек. Он удобно связан с остальными частями Антверпена сразу несколькими большими магистралями и сетью маршрутов общественного транспорта. Здесь находится один из четырех кампусов Университета Антверпена, один из шести расположенных в Бельгии магазинов IKEA, факультет сравнительного религиоведения, один из трех дистрибьютерских подразделений компании Coca-Cola и еще целый ряд всемирно известных компаний и их подразделений. Вирейк также известен своей ярмаркой и фестивалем Коз.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 180.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
24 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | €1.900 | € 22.800 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 80.694 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 18.000 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 2.700 |
| Услуги компании | 5,5% | € 9.900 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 210.600 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 105.300 |
| Размер займа | 50% | € 105.300 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.056 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 12.674 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 437 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.055 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 209 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 133 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
