Доходный дом
Доходный дом из двух зданий в Антверпене
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом из двух зданий в Антверпене
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen, Julius de Geyterstraat 106,
- Площадь земли:: 120 м²
- Общая площадь: 250м²
- Год постройки: 1970
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 10
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 406 575€
- Стоимость нетто: 695 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.23%
- Рентная доходность в мес:4 770€
- Рент-сть на соб. инвестиции::13%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Для инвестиции предлагается доходный дом, состоящий из двух зданий и расположенный на улице Maaldersstraatç, недалеко от берега реки.
Все 10 жилых единиц, состоящие из трех квартир и семи студий, полностью арендованы и приносят годовой доход около 60 тысяч евро в год.
Здания не требуют затрат на ремонт или реконструкцию. Каждая квартира оснащена отдельными средствами учета расхода тепло- и электро-энергии.
Рядом с домом расположены автобусная и трамвайная остановки, недалеко и до станции метро. Близость детских учреждений, магазинов, зеленой зоны привлечет внимание и интерес потенциальных жильцов.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
|
||
|
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 695 000 |
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ |
|
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 4 770 |
€ 57 240 |
|
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 311 567 |
|
|
||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 69 500 |
|
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 10 425 |
|
Услуги компании |
5,5% |
€ 38 225 |
|
Прочие расходы |
-- |
0 |
|
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 813 150 |
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 406 575 |
|
Размер займа |
50% |
€ 406 575 |
|
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
|
||
|
КРЕДИТ |
|
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 2 967 |
|
Возврат кредита |
в год |
€ 18 827 |
|
|
||
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
|
Страхование в год |
± |
€ 1 097,10 |
|
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 2 647 |
|
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 524,7 |
|
5% |
€ 238,5 |
|
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
|
||
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
