Доходный дом управление обслуживание продажа

Недвижимость Австрии: особенности покупки иностранными гражданами

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Недвижимость Австрии: особенности покупки иностранными гражданами

Недвижимость Австрии: особые условия


На рынке недвижимости в Австрии существует особое отношение к иностранным покупателям. Чтобы не допустить развития ситуации, когда владельцами всей национальной недвижимости стали бы граждане других стран, австрийское правительство данную сферу строго контролирует посредством законов. Государственные органы власти предприняли все необходимые действия, которые обеспечивают невозможность иностранных спекуляций на недвижимости страны.

Купить недвижимость в Австрии не так уж просто, также практически невозможно изменить целевое назначение земли отведённой под какие-то конкретные цели, например под сельскохозяйственные угодья. Если предпринимается попытка перепродать недавно купленную недвижимость, продавца ожидают большие налоговые выплаты. Благодаря всем этим факторам рынок собственности в Австрии не подвержен резким колебаниям и отличается устойчивостью.

К примеру, если иностранец намеревается продать недвижимость, купленную менее 10 лет назад, то от вырученной суммы, он вынужден будет уплатить 34-процентный подоходный налог. В то же время, для коренного населения созданы благоприятные условия, гарантирующие стабильный спрос на национальную недвижимость.

Например, процентная ставка при ипотечном кредитовании составляет всего лишь около 5% от стоимости собственности. В таких условиях аренда недвижимости по примерной ставке 10% становится просто невыгодной. По этим причинам в Австрии цены на недвижимость за год увеличиваются всего на 3-4%, что лишь ненамного превышает естественную инфляцию. В то же время, этот показатель уже давно практически не менялся, даже в годы экономического кризиса. Бельгия, в своей доходной недвижимости, при прочих равных, показывает на порядок лучшую динамику.

 

Причины государственного контроля недвижимости в Австрии

На фоне других государств Австрия может похвастаться богатством и красотой своей природы. Это подтверждается высоким интересом к стране со стороны туристов, для которых здесь сегодня создана хорошая инфраструктура. Предвидя успех туристического бизнеса, 30 лет назад предприимчивые немцы пытались купить всю недвижимость в Австрии.

Поскольку в то время было множество заграничных инвесторов, желавших купить недвижимость в Австрии, небогатое местное население не могло с ними конкурировать. В дальнейшем коренным жителям страны пришлось бы платить за аренду жилья иностранным землевладельцам. Правительство было вынуждено оперативно реагировать, с чем они успешно справились. Ряд принятых законов существенно охладил интерес иностранцев к национальным землям.

Правительство понимало, что их гражданам попросту нечем будет заниматься, если они продадут всю недвижимость в Австрии. Ведь вырученные однажды деньги имеют свойство заканчиваться, а законно отданную землю уже не вернёшь обратно. Заботясь о будущем своих поданных, руководство страны приняло закон, по которому любая сделка с недвижимостью подлежит предварительному согласованию с компетентными органами местной власти. К иностранцам в этих организациях отношение особое, а также предусмотрена более сложная процедура, нежели для жителей Австрии.

Во многих странах подобные меры не создают особых препятствий желающим приобрести национальные земли. Но купить недвижимость в Австрии гражданину другого государства действительно непросто: каждый случай здесь рассматривается индивидуально и в мельчайших подробностях. Бельгийцы же не столь радикальны и по прежнему без ограничений позволяют покупать всем без исключения. Это положение может так же как в Австрии поменяться, так как всё больше иностранных инвесторов, в том числе и из Китая, приходят на рынок доходной недвижимости Бельгии.

Попытка стать владельцем, например, виллы для отдыха в 80% случаев обречена на провал. Австрийцы согласны, чтобы к ним в страну переезжали на ПМЖ богатые и уважаемые люди, но так просто они свои земли кому попало не раздают. Каждый иностранец обязан дать чёткие пояснения по поводу целей приобретения недвижимости, а также доказать, что сделка принесёт стране пользу.

Во всех областях страны действует множество нормативных актов, регулирующих данную сферу экономики. Представители уполномоченных органов нередко наносят личные визиты и выясняют мнение местных жителей по поводу будущего соседства с иностранцем. При этом приобретение виллы в Бельгии не составит никакого труда. 

 

Можно ли приобрести австрийскую недвижимость?


Австрийские законы не стоят на месте и постоянно развиваются, следуя мировым изменениям, поэтому найти какое-то несоответствие в них, чтобы воспользоваться им и купить недвижимость в Австрии, невозможно. Указываемая цель покупки должна быть настоящей и отвечать требованиям законодательства. Так, приобрести животноводческое хозяйство в Тироле сможет лишь настоящий фермер, который собирается развивать именно сельское хозяйство.

Конечно, может показаться, что намного выгоднее перепрофилировать такую недвижимость для каких-то других более прибыльных целей, но сделать этого вам местные власти просто не позволят. Не все инвесторы могут понять необходимость таких жёстких ограничений, но к законопослушным и состоятельным людям отношение контролирующих органов Австрии намного более дружественное.

Продажа недвижимости в Австрии включает в себя предварительную резервацию объекта (снятие его с продажи), что возможно, если покупатель и продавец договорились об условиях сделки. Сбить цену здесь удаётся редко, особенно на фоне того, что продавцу придётся ожидать, пока иностранцу выдадут разрешение на совершение сделки. После резервирования вносится залог, сумму которого определяет хозяин, и только после этого можно приступить к составлению договора на сделку, а также подавать заявление на рассмотрение в органы власти. К выходцам из России австрийцы вообще относятся настороженно.

Большинство австрийских банков не согласятся даже открыть счёт незнакомому русскому. Жители страны вряд ли согласятся продавать свою недвижимость выходцу из СНГ, по крайней мере пока они не получат подробную информацию о покупателе. Важно сообщить максимум деталей: есть ли семья у покупателя, чем он занимается и др.

Скорее всего иностранцу, желающему купить недвижимость в Австрии такие же сведения потребуется предоставить и местным властям. Для соблюдения требований вероятно понадобится устроиться на работу в стране. Здесь следует соблюдать осторожность, поскольку местный рынок труда перенасыщен. Не стоит доверять первому встречному, утверждающему, что он может вас устроить на легальную работу - это, скорее всего, неправда. На момент февраля 2012 года, в Австрии было зарегистрировано 230,200 официально трудоустроенных иностранцев. Из них всего лишь 976 человек являлись выходцами из стран СНГ.

Печально, но факт: австрийский Закон о занятости населения (Auslanderbeschaeftigungsgesetz) сильно ограничивает возможность продажи недвижимости в Австрии иностранцам. Стать здесь своим очень непросто, а к чужакам относятся исключительно как к конкурентам даже в тех случаях, когда сделка сулит выгоду австрийской экономике и рынку труда.

По сравнению с 1990 годом число иностранцев, официально занятых на местных работах, сократилось на 8%. Причём это количество устанавливается законам. Многие мечтают поселиться в Австрии, но, как показывает практика, вероятность осуществить эти мечты крайне мала. К счастью, есть другие государства, которые могут обеспечить высокий уровень жизни.

 

Альтернативный выбор: недвижимость в Бельгии

Бельгия, несмотря на свои скромные размеры, пользуется уважением на международной политической арене, а также занимает ключевое место в европейской экономике. Именно в Брюсселе (столица Бельгии) находятся центральные исполнительные органы ЕС. Большинство крупных международных организаций имеют здесь свои представительства и штаб-квартиры. Кроме того, созданы все условия для ведения бизнеса, в том числе и для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в стране.


недвижимость австрии купить

Почему именно Бельгия?

Благодаря продуманному руководству правительства экономика Бельгии находится на стабильно высоком уровне, причём она слабо подвержена влиянию макроэкономических факторов. Соответственно, и уровень жизни здесь высок. Все 3 международные рейтинговые агентства по оценке надёжности инвестирования капитала присудили Бельгии рейтинг "АА". Цена на недвижимое имущество здесь в среднем существенно ниже, чем в других странах Западной Европы. Со стороны законодательной власти не создаются никакие препятствия для покупки недвижимости иностранцами, т.е. в этом отношении поддерживается политика равноправия граждан своей и других стран. Если владелец собирается сдавать своё имущество в аренду, он не должен уплачивать какие-то дополнительные налоги, в отличие от недвижимости в Австрии.

Желающим приобрести недвижимость за границей обязательно понадобится квалифицированный и опытный советчик, поскольку правила и сопутствующие операции такой покупки часто сильно отличаются от привычных. Здесь можно ознакомиться с последовательностью основных этапов покупки недвижимого имущества Бельгии. Для успешного совершения сделок за границей необходимо заручиться поддержкой партнёра, разбирающегося во всех тонкостях процедуры.

Преимущество пассивного дохода перед активным заключается в том, что от самого инвестора не требуется прилагать усилий для его получения. Для этой цели необходимо выбрать такого партнёра, который сможет грамотно распорядиться средствами инвестора и обеспечить доходность выбранного объекта.

Наша компания обладает многолетним опытом реализации инвестиционных проектов. Мы знаем, как преодолеть все проблемы, которые могут возникнуть у жителей нашей страны в делах покупки и управления заграничной недвижимостью. 8 лет стабильной работы позволили компании Доходный дом разработать гибкие программы инвестирования, минимизирующие возможные риски инвесторов.

Выбранные нами объекты гарантированно будут востребованы арендаторами (гарантируем минимум на 96%), что обеспечит высокую доходность вложений. Все заботы по заключению сделки за границей и дальнейшему управлению недвижимостью берёт на себя наша организация.

Объекты инвестирования при необходимости можно продать, в чём мы также окажем содействие. Кроме того, наши сотрудники оказывают помощь в получении разрешения на ПМЖ за рубежом или вида на жительство.


Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните