Прежде чем покупать недвижимость за пределами своей страны, необходимо ознакомиться с местными правилами и законами, определяющими права и условия приобретения для иностранцев при оформлении купли-продажи. В некоторых странах недвижимость может покупать только фирма (юридическое лицо), в других запрещено продавать иностранцам сельскохозяйственные земли.

Мы хотим рассказать кратко об основных правилах приобретения недвижимости в 15 странах мира, которые пользуются наибольшим интересом.

Болгария. 

В Болгарии приобретение объекта недвижимости, не включающего земельный участок (квартиры, апартаменты, студии) не связано с какими-либо юридическими трудностями. Однако покупку частного дома с прилегающим участком земли придется оформлять на юридическое лицо. 

Приехать в Болгарию из России или любой другой страны не составляет труда. Отличное железнодорожное, авиационное и другое транспортное сообщение позволяет добраться до любой точки этой благословенной страны. Интересно подчеркнуть, что вы можете заказать специальный тур у риэлтерских компаний для ознакомления с рынком недвижимости. Тогда, в случае положительного разрешения вашей поездки, т.е. покупки недвижимости, компания возместит ваши дорожные и гостиничные расходы за период пользованиями их услугами.

 Как правильно выбрать недвижимость?  Договор.

 Если вы сделали выбор в пользу определенной квартиры, вы должны внести залоговую сумму для резервации данной недвижимости за вами. Платеж обычно составляет сумму не более 3 тысяч евро. Заключается договор брони, который  определяет режим оплаты, детали сделки, данные риэлтерской или строительной компании.   

Можно также заключить предварительный договор купли-продажи, указав в нем стоимость сделки, варианты оплаты, права и обязательства договаривающихся сторон, форс-мажорные обстоятельства и ответственность сторон.

 Пакет документов.

Продавец недвижимости, после заключения предварительного договора и получения залогового платежа, в течение примерно двух месяцев должен собрать весь пакет документов, соответствующий местному законодательству.

Вы должны будете предоставить лишь ваш загранпаспорт.

В случае невозможности  лично присутствовать при окончательном оформлении купли-продажи, вы можете оформить доверенность на представителя риэлтерской компании.

С вас могут также потребовать предоставить сведения о семейном положении и финансовую декларацию.

 Регистрация сделки.

Когда все документы готовы, определяется день и время приема у нотариуса для регистрации сделки. Присутствуют обе стороны договора либо их доверенные представители и, при необходимости, переводчик.

Нотариус проверит все документы, зачитает договор купли-продажи сторонам и, если нет противоречий, даст их на подпись участникам договора.  Затем вы должны заплатить через банк оставшуюся часть стоимости недвижимости и другие дополнительные расходы (налоги, оплата услуг нотариуса и т.п.), после чего нотариус зарегистрирует вашу сделку в реестре.

 Регистрация объекта недвижимости.

Следующий этап процесса оформления купленной недвижимости – это ее регистрация в соответствующих инстанциях. Их три.

1.В трехдневный срок после регистрации сделки у нотариуса необходимо подать заявление и необходимые документы для оформления в органах статистики Болгарии.

2. В двухмесячный срок необходимо задекларировать недвижимость в налоговой инспекции муниципалитета. Для этого предоставляется номер регистрации в БулСтате, акт регистрации у нотариуса и заполняется специальный бланк.

3. Регистрация в Органах Кадастра нового владельца недвижимости.

 Пройти эти три этапа нужно обязательно во избежание немалых штрафов. Если у вас нет времени и возможности на оформление всех документов, вы можете поручить эту работу доверенному лицу.

 Приобретение частного дома с прилегающей землей.

Право на приобретение частного дома с земельным участком распространяется только на граждан Болгарии и Евросоюза.  Граждане СНГ вправе купить такую недвижимость только на юридическое лицо, имеющее регистрацию в Болгарии.

Следовательно, вам придется открыть и зарегистрировать в Болгарии фирму с любым уставным фондом, хоть 1 евро, заплатив при этом юристу за оформление компании около 500 евро. При этом не забудьте, что ежегодно вы будете обязаны отчитываться перед налоговой инспекцией о финансовой деятельности даже при нулевом балансе, выплачивая бухгалтеру примерно триста евро ежегодно.