Доходный дом
Светлая квартира-студия с отличным видом из окна в Антверпене
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Светлая квартира-студия с отличным видом из окна в Антверпене
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 38м²
- Год постройки: 1960
- Количество этажей:10
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 35 900€
- Стоимость нетто: 60 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::18%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Квартира расположена на 10-м этаже здания, оборудованного лифтом. Кроме основной комнаты, имеющей хорошую освещенность благодаря большой площади остекления, в квартире находится небольшая кухня площадью 4 кв.м. и ванная комната.
Благодаря тому, что окружающая дом застройка имеет низкую этажность, из окон квартиры открывается хороший вид. Дом находится в тихом и спокойном районе Антверпена, недалеко от остановок общественного транспорта, магазинов, кафе и учебных заведений. На расстоянии нескольких кварталов расположены сразу нескольких парков, среди которых - главный городской парк, занимающий площадь около 14 гектар, и парк короля Альберта.
От дома можно быстро и удобно добраться до исторического центра города, являющегося местом притяжения для десятков тысяч туристов. Здесь находится знаменитый центральный железнодорожный вокзал, являющийся выдающимся памятником архитектуры, городской зоопарк, обладающий одним из самых больших в Европе собраний животных, легендарный ювелирный квартал, множество музеев и памятников архитектуры.
Кроме того, в окружающем дом районе находится немало высших учебных заведений, в которых обучаются студенты со всего мира.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 60.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
18 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 500 | € 6.000 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 26.898 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 7.500 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 900 |
| Услуги компании | 5,5% | € 3.300 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 71.800 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 35.900 |
| Размер займа | 50% | € 35.900 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 360 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 4.321 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 115 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 278 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 55 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 35 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
