Бельгия – оптимальный вариант для инвестиций в заграничную недвижимость
Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Бельгия – оптимальный вариант для инвестиций в заграничную недвижимость
Куда вложить накопления? Этот вопрос является одним из самых актуальных в современной России, где экономическая ситуация меняется настолько быстро, что за всеми колебаниями сложно уследить. Еще десятилетие назад надежным методом сохранения и преумножения финансовых средств могли считаться банковские вклады, покупка золота или акций. Однако сегодня банки становятся все менее надежными, золото теряет в цене (в 2013 году произошло крупнейшее за последние 30 лет падение), а рынок акций в связи с политической нестабильностью становится непредсказуемым. Таким образом, вложения в эти секторы не является надежным и начинает напоминать игру в рулетку.
На фоне этого все большую привлекательность для инвесторов приобретает недвижимость за границей, демонстрирующая, пожалуй, один из самых стабильных экономических показателей с момента окончания кризиса 2008 года. Европейская недвижимость остается на пике популярности, так как именно здесь обозначились самые высокие темпы восстановления докризисных показателей – как в стоимости недвижимого имущества, так и темпах его строительства. Соответственно, это повлекло за собой увеличение объемов продаж недвижимости за границей, в том числе и благодаря активному участию инвесторов.
Чем привлекательна заграничная недвижимость для инвесторов?
Увеличение числа российских инвесторов, вкладывающих накопления в недвижимость за границей и выбирающих для этого Европу, обосновано и экономически, и практически. Приобретение квартир и домов в Европе актуально для тех, кто планирует переезд в Еврозону, создание личного пенсионного фонда или бизнеса или обучение детей в ВУЗе в одной из ее стран. Кроме того, это выгодное вложение, срок окупаемости которого напрямую зависит от суммы, в которую Вам обошлась покупка недвижимости за границей и целей ее приобретения. Так, по мнению экспертов, средняя европейская квартира, сдающаяся в аренду, окупается менее чем за двенадцать лет. А при грамотном управлении недвижимостью можно значительно повысить рентабельность инвестиций и сдавать недвижимость более эффективно.
Возникает вопрос, насколько выгодны вложения в недвижимость за границей у моря, который до сих пор вызывает споры. Причина их очевидна: окупаемость вилл и квартир у моря и прибыль от них целиком и полностью зависят от сезонного фактора и благоприятной погоды, а в некурортное время года помещения простаивают и не приносят доходов.
Поэтому в последние годы отмечается снижение спроса на недвижимость за границей у моря и увеличение числа приобретений жилья в крупных городах, пригородах и более дешевого недвижимого имущества в провинциях.
Городские квартиры и коттеджи приносят круглогодичную прибыль, так как в Европе процент арендаторов по отношению к собственникам очень велик, а в последнее время он еще более возрастает из-за ужесточения условий выдачи ипотечных займов. Остается сделать выбор в пользу конкретной страны, экономические показатели которой наиболее стабильны. Один из значительных показателей стабильности – это то, насколько ощутимо было влияние кризиса на строительный и недвижимый рынок. Играет роль и стоимость имущества. В связи с этим, большие перспективы для покупки недвижимости за границей демонстрирует бельгийский рынок, практически не пошатнувшийся в 2008 году.
Рынок недвижимости Бельгии
Стабильность экономических показателей в Бельгии и планомерный рост ВВП напрямую влияет на развитие строительного сектора в этой стране. Минувшие годы отметились высокими темпами строительства в крупных бельгийских городах, которые эксперты сравнивают с московскими. В каталоге компании «Доходный дом» имеется более сотни предложений в различных уголках Бельгии, которые придутся по вкусу каждому, кто хочет купить недвижимость за границей, так как стоимость квадратного метра жилья здесь в 2-3 раза дешевле, чем в соседних европейских государствах.
Брюссель
Наибольшую привлекательность в последнее время для инвесторов в недвижимость за границей представляет Брюссель, так как именно в столицу Бельгии сегодня вкладывают средства ведущие мировые корпорации, в том числе и базирующиеся в США. Стоит отметить, что Брюссель по праву считается и сердцем Европейского союза, так как здесь располагаются Парламент и Комиссия этого международного объединения.
Все это определяет спрос на жилье в столице Бельгии: филиалы крупных компаний массово арендуют квартиры для своих сотрудников, жители ближайших городов и иностранцы, приезжающие работать и жить в Брюссель, также снимают комнаты, квартиры и дома. Здесь обозначается самый стабильный рост цен на недвижимое имущество – в среднем, до 5% год в последние пять лет, а в ближайшие годы эксперты прогнозируют его резкий скачок. Большим стимулом для инвестирующих в недвижимость за границей является и стабильный рост тарифов на аренду некоммерческих и коммерческих помещений: в 2013 году средний показатель составил 15%. Рентабельность от сдачи в аренду квартиры может доходить до 14%, дома – до 12%.
Валлония
Если в ваши планы входит приобретение недвижимости за границей недорого, то Валлония – живописная бельгийская провинция – предоставит вам отличные перспективы. В 2013 году средняя стоимость квартиры здесь составила всего 160 000 Евро, а виллы продавались в среднем по 265 000 Евро.
Этот регион Бельгии развивается по большей части на нише туризма. Путешественников со всего света в Валлонии привлекает восхитительная природа – горы и леса, минеральный курорт Спа и небольшие города, наполненные историческим колоритом. Это место является идеальным для тех, кто желает приобрести недвижимость за границей недорого и не только сдавать ее в аренду, но и проживать самостоятельно в период отпуска, наслаждаясь красотами Валлонии.
Как иностранцу купить недвижимость в Бельгии?
Безусловно, одним из самых важных моментов приобретения недвижимости за границей является то, какие условия выдвигает иностранное государство инвесторам. Бельгийское правительство в этом вопросе демонстрирует завидную лояльность:
-
имущественное право в Бельгии построено таким образом, что нерезиденты пользуются при покупке, сдаче в аренду и продаже недвижимого имущества теми же правами, что и бельгийские граждане;
-
для приобретения квартиры или дома вам понадобится только паспорт и необходимая сумма, никаких дополнительных разрешений, ВНЖ и прочего не потребуется;
-
иностранцы могут воспользоваться ипотечными программами в бельгийских банках, которые готовы выдать до 60% от стоимости жилья в кредит;
-
в Бельгии можно продавать имущество, находящееся в ипотеке.
Все имущественные сделки в Бельгии осуществляются через нотариуса. Процесс оформления недвижимости в собственность сопряжен с издержками, которые могут достигать 16,5% от стоимости жилья, из которых 12% составляет налог на приобретение недвижимого имущества.
Специалисты компании Доходный дом занимаются продажей недвижимости за границей и обладают всеми необходимыми знаниями о тонкостях бельгийского жилищного законодательства, поэтому окажут вам профессиональную помощь в приобретении квартир, вилл, Доходных домов и коммерческой недвижимости в Бельгии.
Управление заграничной недвижимостью
Безусловно, покупка недвижимого имущества в Бельгии – лишь первый этап инвестирования, которое в дальнейшем обеспечит вам стабильный доход. Если вы планируете купить недвижимость за границей и сдавать его в аренду, то приобретенная вами собственность будет нуждаться в грамотном управлении, которое невозможно осуществлять дистанционно. Особенно важно это в том случае, если вашим приобретением стали доходная или коммерческая недвижимость.
Доверив управление своим имуществом компании Доходный дом, вы сможете избавиться от многих хлопот, связанных с ремонтом помещений, оплатой кредита, счетов, налогов, страхованием, поисков арендаторов и многим другим. Мы подберем для вас наиболее рентабельную программу, которая даст максимально большой доход
С компанией Доходный дом покупка недвижимости за границей станет вашим лучшим инвестиционным решением, которое обеспечит сохранность и преумножение накоплений. Мы оказываем весь спектр услуг – от поиска подходящего вам варианта приобретения, анализа его рентабельности и оформления документов на собственность до грамотного управления и реализации финансового плана
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно