Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. Великобритания
Home » Лентолог » Это надо знать всем » Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. Великобритания
В Великобритании законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения на приобретение или долгосрочную аренду недвижимости для граждан других государств.
Долгосрочная аренда подразумевает и аренду земли, на которой расположена недвижимость. При этом размер арендной платы напрямую зависит от срока аренды земельного участка.
Права арендатора находятся под защитой законодательства, поэтому хозяин недвижимости не сможет расторгнуть договор аренда по собственному усмотрению.
Шаг 1. Выбор
Как обычно сначала нужно определить и сформулировать свои пожелания и предпочтения, касающиеся вида приобретения (для проживания или бизнеса, в собственность или в аренду), стоимости, наличия гаража, парковых зон, места расположения и т.п. Для поиска необходимых вариантов рекомендуется обратиться в агентства недвижимости, которые располагают базой предлагаемой недвижимости. Кроме того полезно заранее найти юриста, который будет сопровождать вас при оформлении сделки и, возможно, представлять вас при заключении договора (по доверенности), если вы не сможете лично присутствовать при подписании документов. На этапе переговоров о купле-продаже объекта необходимо предоставить документ о наличии у вас достаточных средств.
Шаг 2. Предоставление необходимых документов.
Когда объект недвижимости выбран, в дело вступает юрист. Он получает от вас документы, подтверждающие вашу личность и место проживания (загранпаспорт), вашу платежеспособность (справки из банка о наличии денежных средств, достаточных для оплаты покупки и дополнительных расходов), а также документ, подтверждающий «чистоту» денег (их происхождение, например, получение наследства, высокая зарплата, продажа движимого или недвижимого имущества). Предоставление всех этих документов необходимо для заключения договора с юридической компании, которую представляет ваш юрист. Причем эти юристы занимаются только делами с недвижимостью.
Юрист становится связующим, промежуточный звеном в процессе оплаты по сделке. Он получает от вас деньги и в день подписания контракта переводит задаток на счет юриста продавца, который будет хранить их на своем счету до момента завершения сделки.
В процессе подготовки и заключения контракта принимают участие:
- два юриста, представляющие обе стороны договора;
- сюрвейер (назначается покупателем или банком в случае ипотеки, который определяет состояние объекта);
- агент, занимавшийся подбором недвижимости по заданию покупателя.
Шаг 3. Резервирование выбранной недвижимости.
На этом этапе агент покупателя или его юрист оформляет документ - предложение покупателя к продавцу о желании приобрести его недвижимость. В нем оговариваются условия резервирования, его сроки, предлагаемая цена. В случае приобретения недвижимости в кредит к документу прилагаются справки из банка, гарантирующие предоставление ипотеки и платежеспособность покупателя.
Шаг 4. Проверка объекта недвижимости.
Если собственник недвижимости принимает предложение от покупателя, то его юрист готовит и передает юристу покупателя полный комплект документов об объекте, необходимый для проверки предмета продажи, сведений о собственниках и записях кадастровых книгах. Отчет предоставляется покупателю для принятия окончательного решения. Если покупатель кроме юридической проверки желает получить полную инженерно-техническую информацию о самом строении и приобретаемых помещениях или другие сведения строительным материалам и работам, то он может обратиться к сюрвейеру.
Шаг 5. Договор.
Если покупатель удовлетворен результатами проверки и по-прежнему намерен приобрести выбранную недвижимость, то стороны подписывают договор в двух экземплярах. При обмене подписанными договорами вносится предоплата в размере 10 процентов от общей стоимости. Юристы фиксируют сделку.
В договоре обязательно указывается срок завершения сделки, который уже нельзя менять и нарушать.
Шаг 6. Завершение сделки. Регистрация.
На заключительном этапе вы перечисляете остальную часть стоимости объекта на специальный счет вашего юриста, который затем переведет эти средства юристу продавца.
Покупатель получает право собственности, оплачивает гербовый сбор, который может достигать 15% от суммы сделки, и получает ключи. Юрист оформляет регистрацию сделки, для чего он отправляет свидетельство об оплате гербового сбора в HMRC (Гос.Управление по налоговым и таможенным сборам Великобритании).
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно