По итогам 2018 года  самыми прибыльными оказались инвестиции в недвижимость Франции, Ирландии, Объединенного Королевства и Германии.

Рассмотрим каждое из этих направлений.

Великобритания.

Рынок недвижимость сохранял стабильность. Рост цен составил 5-6%, причем в столице жилье подорожало лишь на 2-3%. При этом наибольший рост был отмечен в пригородах.

Аналитики отмечают  значительное  снижение количества покупок недвижимости по сравнению с количеством аренды, т.е. население предпочитает арендовать жилье, нежели покупать. Это тенденция играет на руку инвесторам и выводит страну в лидеры по объему капиталовложений в недвижимость.

Наиболее перспективными являются инвестиции в недвижимость, расположенную на окраинах городов, т.к. количество арендаторов, рассчитывающих на более доступное жилье все увеличивается.

Если следовать советам специалистов, то целесообразно инвестировать в недвижимость на окраинах больших городов, где стоимость аренды ниже, что более привлекательно для все более увеличивающегося населения

Франция.

Аналитики отмечают увеличение числа сделок по купле-продаже французской недвижимости на 15-17%.

Цены на жилье в крупных городах Франции  (таких как Бордо, Лион, Нант) выросли на 6-12%.

Низкие  (не более 2%) ставки ипотечного кредитования, а также освобождения на 2 года от выплаты налога на жилье по программе LMNP способствую повышенному интересу инвесторов.

Кроме того инвесторы в жилье в новостройках могут воспользоваться программой Pinel, которая дает возможность рассчитывать на определенные налоговые льготы в размере от 12 до 18%  при выполнении определенных условий при заключении первоначального обязательства.

Германия 

Спрос на недвижимость в Германии продолжает расти, что ведет к ее подорожанию, которая составила за последнее десятилетие 55-75% в зависимости от месторасположения объекта.

Аналитики считают, что основная причина роста цен – это небольшие темпы строительства и ввода нового жилых объектов.

Наиболее перспективными считаются инвестиции в недвижимость на юге страны, где стоимость одного квадратного метра жилья растет в среднем на 1% в год.

Более 50% транзакций по итогам прошедших двух лет приходилась на самые крупные города Германии. Однако в последнее время инвесторы все большее внимание отдают  менее крупным городам, где перспективы  на хорошую доходность выше.

 Ирландия 

Рынок недвижимости Ирландии входит в десятку наиболее быстро развивающихся рынков мира. За последние 2 года рост цен на недвижимость составлял около 12% в год, что способствовало подъему интереса инвесторов к этому региону. Объем продаж также увеличился.

Ожидается дальнейший рост цен в связи с несоответствием между спросом и предложением из-за  пока невысоких темпов строительства нового жилья.

К наиболее перспективным регионам для инвестиций специалисты считают Дублин, а также северную и западную части страны.

Средняя доходность составляет примерно 5-6% в год.

Специалисты советуют отдавать предпочтение не домам и просторным апартаментам, а квартирам с меньшей площадью и соответственно меньшей стоимостью, но которые принесут больший доход.