Доходный дом
Доходный дом в Мехелене
Home » Недвижимость » С аукциона » Доходный дом в Мехелене
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Мехелен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 260м²
- Год постройки: 1963
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 17
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 239 000€
- Стоимость нетто: 400 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:5 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::20%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект представляет собой двухэтажное здание площадью 260 кв.м., продаваемое посредством аукциона, проводимого по решению суда. Дом имеет красивый фасад и состоит из 13 комнат для студентов и четырех небольших квартир-студий. Часть помещений, находящихся на первом этаже, оборудована рольставнями. Для полного раскрытия доходного потенциала здания необходимы дополнительные инвестиции в ремонт, ориентировочная стоимость которого составит 100 тысяч евро.
Заявленная стартовая цена здания составляет 136 тысяч евро, а приведенные здесь расчеты доходности основаны на цене 400 тысяч евро.
Мехелен является одним из старейших европейских городов, игравшим в определенный период своей истории большую роль в политической, экономической и культурной жизни. В городе большое количество достопримечательностей, среди которых памятники архитектуры и истории, музеи. Мехелен насчитывает более 80 тысяч жителей и удобно расположен между Антверпеном и Брюсселем, находясь от каждого на расстоянии 25 километров, что позволяет доехать до каждого из этих городов за 15 минут.
Цена 400.000€
Заявленная стартовая цена здания составляет 136 тысяч евро, а приведенные здесь расчеты доходности основаны на цене 400 тысяч евро.
Мехелен является одним из старейших европейских городов, игравшим в определенный период своей истории большую роль в политической, экономической и культурной жизни. В городе большое количество достопримечательностей, среди которых памятники архитектуры и истории, музеи. Мехелен насчитывает более 80 тысяч жителей и удобно расположен между Антверпеном и Брюсселем, находясь от каждого на расстоянии 25 километров, что позволяет доехать до каждого из этих городов за 15 минут.
Цена 400.000€
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| Стоимость объекта нетто | €400.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
19,73% |
|
| Рентная доходность мес / в год | € 5.500 | € 66.000 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 179.319 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 50.000 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 6.000 |
| Услуги компании | 5,5% | € 22.000 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 478.000 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| Собственные средства | 50% | € 239.000 |
| Размер займа | 50% | € 239.000 |
| Эффективная % ставкагодовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 2.363 |
| Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) | в год | € 28.360 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 1.265 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 3.053 |
|
Управление и обслуживание в мес %(без участия собственников) |
11% | € 605 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 385 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение
