Аукцион – магазин в доме смешанного типа
Home » Недвижимость » С аукциона » Аукцион – магазин в доме смешанного типа
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 100 м²
- Общая площадь: 99м²
- Год постройки: 1980
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 119 500€
- Стоимость нетто: 200 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 200€
- Рент-сть на соб. инвестиции::23%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
ПРОДАН На торги выставляется здание, состоящее из 3 квартир и комерческого помещения расположенного на нижнем этаже 4-этажного жилого дома. Площадь помещения составляет 99 кв.м. Стеклопакеты витрины выполнены из бронированного стекла. Ролставни защищают магазин в ночное время. Хороший потенциал – использование подвального помещения и возможности перестройки чердака под жилые помещения. На верхних трех этажах здания располагаются три трехкомнатные квартиры, площадью от 94 до 96 кв.м. В каждой квартире имеются гостиная, две спальни, 1 ванная, 1 туалет.
Все квартиры сданы в аренду. Здание находится на оживленной улице недалеко от центра Брюсселя. Рядом имеются различные магазины и объекты службы быта. В нескольких шагах станция метро
МАГАЗИН: 5,5 м х18 м.
КВАРТИРА на втором этаже, 94 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
КВАРТИРА на третьем этаже: 94 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
Квартира на четвертом этаже: 96 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6,4м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
Брюссель – столица не только Бельгии, а всего Европейского Союза. Здесь расположены штаб-квартиры многих международных организаций. Это центр мировой политики и бизнеса. Вместе с тем, здесь бережно охраняется архитектурное наследие богатой истории страны, что привлекает в город огромное количество туристов.
Все квартиры сданы в аренду. Здание находится на оживленной улице недалеко от центра Брюсселя. Рядом имеются различные магазины и объекты службы быта. В нескольких шагах станция метро
МАГАЗИН: 5,5 м х18 м.
КВАРТИРА на втором этаже, 94 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
КВАРТИРА на третьем этаже: 94 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
Квартира на четвертом этаже: 96 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6,4м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
Брюссель – столица не только Бельгии, а всего Европейского Союза. Здесь расположены штаб-квартиры многих международных организаций. Это центр мировой политики и бизнеса. Вместе с тем, здесь бережно охраняется архитектурное наследие богатой истории страны, что привлекает в город огромное количество туристов.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
Стоимость объекта нетто | € 200.000 | |
ДОХОДЫ | ||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
2,5% |
|
Рентная доходность мес / в год | € 3200 | € 38.400 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 89.660 |
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 25.000 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 3.000 |
Услуги компании | 5,5% | € 11.000 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Порект ВСЕГО | --- | € 239.000 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
Собственные средства | 50% | € 119.500 |
Размер займа | 50% | € 119.500 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.182 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 14.180 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 736 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.776 |
Управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
11% | € 352 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 224 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
1. Цена на аукционе – это сумма,которая рекомендована нами,опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом, заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансовогомоделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение