Доходный дом
Перспективный инвестиционный проект вблизи реки / юг Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Перспективный инвестиционный проект вблизи реки / юг Антверпена
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 101 м²
- Общая площадь: 213м²
- Год постройки: 1930
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 160 728€
- Стоимость нетто: 321 455€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 100€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Доходный дом по привлекательной цене на перспективном участке земли вблизи реки. При кредитном 50%-мплече, гарантированный уровень рентабельности собственных вложений составляет 9%.
Дом с мансардой в классическом фламандском стиле, с обновленным фасадом, изящными открытыми балконами. В доме размещаются 4 комфортабельные квартиры, каждая из которых состоит из уютной гостиной с кухней, спальни и ванной. Отделка пола – ламинат, ванные комнаты выложены плиткой. Кухни полностью оборудованы. На верхнем этаже располагается просторная студия.
В отделке поддерживаются типичные элементы фламандского декора, создающие гармоничный камерный интерьер. Уютное оформление пространства. Газовое отопление. Имеется гараж.
Ключевая особенность данного инвестиционного проекта – его исключительно выгодное местоположение по весьма доступной цене. Дом расположен на юге Антверпена – одного из крупнейших городов Бельгии и второго по значению порта Европы. Антверпен – всемирно известный центр туризма и дорогого шопинга. Участок земли, на котором размещен дом, находится недалеко от реки. Перспективы проектного развития местности предполагают обустройство залива с возможностью захода водного транспорта, что делает данное инвестиционное предложение особенно интересным, так как стоимость земельного участка в этом случае возрастет многократно. При этом важно учитывать, что среди западноевропейских стран Бельгия имеет одни из наиболее стабильных и благоприятных условий для инвестиционных вложений в недвижимость. Уровень жизни в стране - один из самых высоких в мире, и в рейтинге надежности для инвестирования Бельгия занимает высший уровень «АА».
Цена 321.455€
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | €269.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
9,3% | |
| * Рентная доходность мес / в год | €2100 | €25.200 |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) | € 120.592 | |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
| Налог на приобретение | 12,5% | €33.625 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | €4.035 |
| Комиссия | 5,5% | €14.795 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | €321.455 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | €160.728 |
| Размер займа | 50% | €160.728 |
| Эффективная ставка | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 15 | |
| Аннуитетный платеж в мес | €1.149 | |
| Платеж по кредиту в год | €13.788 | |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | €483 |
| Налог на недвижимость в год | ± | €1166 |
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | €231 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | €147 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в нашых расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов от аренды и роста стоимости объекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми несколько вопросов в том числе объема собственных инвестиций и тд.
