Просторная вилла на большой ухоженной территории
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Просторная вилла на большой ухоженной территории
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Калмхаут
- Площадь земли:: 4 138 м²
- Общая площадь: 255м²
- Год постройки: 1985
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 253 938€
- Стоимость нетто: 425 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::21%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu На первом этаже дома расположен холл, большая светлая гостиная площадью 55 кв.м. с камином, кухня с выходом на остекленную веранду, оборудованная холодильником, микроволной и электрической печью, духовым шкафом, санузел. На втором этаже дома находятся четыре спальни и ванная комната. Также в доме имеется просторное чердачное помещение и подвал, в котором находится часть инженерных коммуникаций.
Подъезд к отдельностоящему гаражу на две машины и площадка перед ним вымощены тротуарной плиткой.
Вилла утопает в зелени благодаря цветникам, высоким деревьям и кустарникам, расположенным на территории 4138 кв.м.
Дом находится в зеленой зоне недалеко от центра городка Калмхаут с множеством магазинов, несколькими школами и маршрутами общественного транспорта.
Калмахаут является городом с населением около 18 тысяч человек, находящемся в 17 км. от Антверпена. Здесь развит туризм, а к наиболее известным достопримечательностям Калмхаута относятся его дендрарий, считающийся одним из самых красивых ботанических садов Бельгии, заповедник, музей пчеловодства и несколько исторических памятников.
Калмхаут связан с Антверпеном и другими городами Бельгии не только автомобильными шоссе, но и железнодорожной дорогой.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 425.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
21,26 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 3.000 | € 36.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 190.527 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 53.125 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 6.375 |
Услуги компании | 5,5% | € 23.375 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 507.875 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 253.938 |
Размер займа | 50% | € 253.938 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 2.511 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 30.133 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 690 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.665 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 330 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 210 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.