Доходный дом
Красивый дом в тихом районе
Home » Недвижимость » В виажер » Красивый дом в тихом районе
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Серен
- Площадь земли:: 50 м²
- Общая площадь: 140м²
- Год постройки: 1985
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 75 700€
- Стоимость нетто: 260 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 0.00%
- Рентная доходность в мес:1 059€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Этот объект представляет собой половину коттеджа и состоит из расположенных на первом этаже прихожей, большой уютной гостиной, оборудованной кухни, светлого рабочего кабинета, санузла, а также спальни, двух комнат и ванной комнаты, находящихся на мансардном этаже, и гаража в подвальном этаже. Состояние дома хорошее (около года назад был закончен ремонт), в окнах установлены двойные металлопластиковые рамы.
От улицы дом отделен ухоженной невысокой живой изгородью и небольшой лужайкой.
Этот коттедж находится в спокойном районе Серена, в окружении таких же домов, недалеко от маршрутов общественного транспорта и магазинов.
Серен является городом с населением около 65 тысяч человек, входящим в Льежскую агломерацию (он расположен в семи километрах от Льежа). Когда-то он был известен как центр сталелитейной, угольной, стеклодувной промышленности Европы, но сейчас в его экономике преобладают предприятия сферы услуг, среди которых одно из первых мест занимают туристические компании. В городе и его окрестностях есть множество памятников истории и культуры, музеи. Серен обладает очень хорошей спортивной инфраструктурой, включающей в себя олимпийский бассейн, бейсбольное поле, легкоатлетическую дорожку, теннисные центры, спортивные залы различных видов спорта.
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи.
Максимальная продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца: 20 лет.
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.
Вариант 1
25 000€ Единовременная выплата / "bouquet"
1059 евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 20 лет.
Вариант 2
Другиеусловия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежнего собственника.
От улицы дом отделен ухоженной невысокой живой изгородью и небольшой лужайкой.
Этот коттедж находится в спокойном районе Серена, в окружении таких же домов, недалеко от маршрутов общественного транспорта и магазинов.
Серен является городом с населением около 65 тысяч человек, входящим в Льежскую агломерацию (он расположен в семи километрах от Льежа). Когда-то он был известен как центр сталелитейной, угольной, стеклодувной промышленности Европы, но сейчас в его экономике преобладают предприятия сферы услуг, среди которых одно из первых мест занимают туристические компании. В городе и его окрестностях есть множество памятников истории и культуры, музеи. Серен обладает очень хорошей спортивной инфраструктурой, включающей в себя олимпийский бассейн, бейсбольное поле, легкоатлетическую дорожку, теннисные центры, спортивные залы различных видов спорта.
- Цена: €25.000
- Независимая банковская оценочная стоимость: €260.000
- Ежемесячный платеж: €1059
- Держатель аннуитета 1, Возраст: 71 год
- Держатель аннуитета 2, Возраст: 72 года
- ПродолжительностьВиажерa: 20 лет
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи.
Максимальная продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца: 20 лет.
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.
Вариант 1
25 000€ Единовременная выплата / "bouquet"
1059 евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 20 лет.
Вариант 2
Другиеусловия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежнего собственника.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | |||
| Единовременная выплата /"bouquet" | €25.000 | ||
| Оценочная стоимость объекта | €260.000 | ||
| ДОХОДЫ | |||
|
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
10.1% |
||
|
Выплата пособия, мес/в год или погашение рассрочки |
€1059 | €12.708 | |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционного периода |
€59.449 | ||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|||
| Налог на приобретение | 12,5% | €32.500 | |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | €3.900 | |
| Услуги компании | 5,5% |
€14.300 |
|
| Прочие расходы | -- | 0 | |
| Пpоект ВСЕГО | --- | €300.903 | |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | |||
| Собственные средства на старт | 39% | €75.700 | |
|
Сэкономленные средства |
61% | €184.300 | |
| Эффективная % ставка годовых | 00,00% | ||
| БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ | |||
| Срок кредита, лет | 20 | ||
| Аннуитетный платеж | Вмесяц | €000 | |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
Вгод | €000 | |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | |||
| Страхование в год | ± | €000 | |
| Налог на недвижимость в год | ± | €520 | |
|
Управление и обслуживание в мес.% (без участия собственников) / Hands-off |
5% | €52,95 | |
| Ремонт. фонд (в мес % от аренды) | 1% | €10,59 | |
| Прочие расходы в мес | -- | €000 | |
| Прочие расходы в мес | -- | €000 | |
| МАКРОЭКОНОМИКА | |||
| Годовой рост аренды | 1,2% | ||
| Инфляция издержек | 1% | ||
|
Рост стоимости доходной Недвижимости в Бельгии в год |
2,2% |
||
1. Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, сроки условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку-это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции-это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
!Притом что мы максимально избирательно подходим к каждомупроекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.
Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
| Более подробно – Что такое Виажер? | Управление и обслуживание объекта |
| Бухгалтерское сопровождение | |
| Налоговое сопровождение |
Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
-
Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.
-
Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
1. Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
