Доходный дом
Перспективный девелоперский проект в центре Брюсселя
Home » Недвижимость » Доходные дома » Перспективный девелоперский проект в центре Брюсселя
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 101 м²
- Общая площадь: 520м²
- Год постройки: 1910
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 657 250€
- Стоимость нетто: 1 100 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:7 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::21%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Это четырехэтажное здание (один из его этажей является мансардным) имеет красивый фасад, созданный в классическом стиле. Наиболее привлекательным вариантом его использования является размещение на первом и втором этажах коммерческой недвижимости (ресторан, магазины, офисы), а на последних этажах – квартир. Благодаря большому количеству окон, высоким потолкам и свободной планировке этажей внутреннее пространство здания может быть обустроено наиболее выгодным образом.
Большой коммерческий потенциал здания, в котором ранее располагался известный ресторан, заключен не только в его архитектуре и конструктивных особенностях, но и в его местоположении. Дом находится в нескольких шагах от рыбного рынка Брюсселя, являющегося одной из заметных достопримечательностей центра Брюсселя и привлекающего к себе большое количество туристов. Кроме того, в ближайшем окружении здания находятся несколько известных отелей, церковь Святой Екатерины, Брюссельский кафедральный собор, Большой рынок, Бельгийский центр комиксов, торговые центры, музеи, парки и скверы.
Важным преимуществом этого проекта является наличие утвержденного проекта реконструкции здания.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 1.100.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
21 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 8.000 | € 96.000 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 493.128 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 137.500 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 16.500 |
| Услуги компании | 5,5% | € 60.500 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 1.314.500 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 657.250 |
| Размер займа | 50% | € 657.250 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 6.499 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 77.991 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 1.725 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 4.163 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 825 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 525 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
