Замок в центре Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Замок в центре Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Merksem
- Площадь земли:: 1 125 м²
- Общая площадь: 706м²
- Год постройки: 1914
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 448 125€
- Стоимость нетто: 750 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:8 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Арендный бизнес в Бельгии – рентабельность 20%-25% это абсолютно уникальный шанс!
Уникальное предложение, бизнес в Бельгии – инвестиционный объект – старинный Замок 1630 года, который имеет имя собственное в истории Бельгии.
Замок был построен по-новой в 1914-1919 гг. и в следующем году будет праздновать свой 100-летний юбилей. Общая площадь 1.125 m²,жилая 706 m², ширина фасада 16,6 метра, замок состоит из трех этажей и технического полуподвального помещения 229 m².
Объект расположен на территории парка, с прилегающим участком земли: 1.125 m², являющемся частью парка. К замку ведет частная подъездная дорога.
Местоположение
Замок находится в одном из прекрасных городских парков города, в 10 мин ходьбы от центра города, идеальное место для частной семейной гостиницы (В&В) в динамично развивающемся городе в тихом районе второй столицы Бельгии, в 5 мин. от выезда на автомагистраль.
Отличная транспортная доступность, магазины, дет.сады и школы, в 50 м от здания находятся остановки общественного транспорта.
Удачное расположение этого прекрасного исторического замка в парке, в непосредственной близости к центру города - это уникальный шанс, который встречается не часто.
Описание
На 1-м этаже расположены 5 больших комнат, прихожая и кухня. На втором и третьем этажах еще 10 больших комнат, в здании всего 6 санузлов.
В подземном уровне расположена котельная и складские и технические помещения. Получены разрешительные документы для гостиничного семейного бизнеса (мах.10 человек).
Интерьер
Внешняя и внутренняя отделка замка выполнена с использованием натуральныхматериалов, требует косметического рамонта. В случае переоборудования в семейную гостиницу потребуются инвестиции в 170.000€
Система отопления на жидком топливе.
Арендаторы
В настоящее время 100% площадей свободно и не имеет обязательств. Рентабельность, которая будет достигнута за счет малого гостиничного бизнеса может достигать 20-25% - это абсолютно уникальный шанс! Преимущества данного инвестиционного объекта: Утопающий в зелени парка средневековый замок расположен в густозаселенном жилом районе, практически в центре Антверпена, со всей сопутствующей инфраструктурой.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
€750.000
|
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
15.1%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€8000
|
€96.000
|
Доход от перепродажи |
€336.224
|
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€93.750
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€11.250
|
Комиссия
|
5,5%
|
€41.250
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€896.000
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€448.125
|
Размер займа
|
50%
|
€448.125
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€4431
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€53.176
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€1.840
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€4.440
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€880
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€560
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
1. * Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.