Доходный дом управление обслуживание продажа

Основные рекомендации для переезжающих в Бельгию. Продолжение.

Home » Лентолог » Это надо знать всем » Основные рекомендации для переезжающих в Бельгию. Продолжение.

 

Аренда дома в Бельгии.

Стандартный девятилетний контракт является более гибким, чем краткосрочный договор.

После того как вы нашли нужную недвижимость, вам необходимо оформить договор аренды, внести залог, получить подключенные телефон и коммунальные услуги. Также нужно получить страховой полис на случай пожара или потопления. Чтобы избежать подводных камней при оформления договора аренды, необходимо ознакомиться с Руководством по аренде недвижимости в Бельгии и правами арендатора.

Аренда.

В Бельгии практикуется нечетная система, которая предполагает заключение менее гибкого краткосрочного договора сроком до трех лет, а также более удобного для арендатора, стандартного девятилетнего контракта. Для неопытых новичков может показаться, что более безопасно выбрать краткосрочный трехлетний договор. Но на самом деле это не совсем так.

В случае досрочного выезда из квартиры, на аренду которой залючен краткосрочный договор, арендатор будет обязан  выплатить штраф, часто равный сумме всего договора. Если раньше граждане, обязанные покинуть страны, могли беспрепятственно досрочно расторгнуть контракт, то теперь бельгийский суд аннулировал это положение. Штраф вам придется выплачивать.

В противоположность этому, девятилетий договор позволяет арендатору прервать контракт в любое время, уплатив штраф в размере трехмесячной арендной платы в случае выезда из жилья в течение первого года, двухмесячной платы - при выезде в течение второго года и в размере месячной арендной платы при расторжении в течение третьего года. После этого срока штрафные санкции не применяются.

Базовая цена аренды может быть увеличена каждые три года аренды, не чаще.

Ваша арендная плата будет ежегодно адаптироваться в соответствии с государственным управлением индексацией.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае, если хозяин сам или член его семьи намерен проживать в своем доме или планируется капитальный ремонт объекта, который займет более шести месяцев. Кроме того домовладелец может попросить освободить помещения без особых причин, но предварительно предупредив арендатора и возместив ему арендную плату за несколько месяцев.

Все договора аренды должны быть зарегистрированы в государственных органах в течение двух месяцев со дня подписания. Государственная регистрация также и в ваших интересах, т.к. в этом случае вы будете под защитой бельгийских законов об аренде недвижимости.

В многоквартирных домах в арендную плату может быть включена фиксированая сумма за обслуживание. Иногда плата за обслуживание взимается в качестве предоплаты. Тогда будет проводиться ежегодная оценка общих расходов на содержание имущества, за сохранность которого вы несете ответственность. При проведении переговоров при заключении договора, вы можете уменьшить сумму арендной платы, то плата за обслуживание считается фиксированной.

С момента регистрации контракта вы становитесь ответственным за ремонт и обслуживание имущества, описанного в договоре. Поэтому не подписывайте контракт, пока хозяин не устранит все неисправности, либо укажите в договоре состояние этих элементов имущества, чтобы юридически возложить ответственность за их состояние на арендодателя.     

Инвентаризация

Инвентаризация наиболее неприятная для арендатора процедура. Как правило, агент арендодателя или назначенный эксперт составляет подробный список с фотографиями всех свойств и особенностей недвижимости, с которым затем ознакамливается арендатор. По окончании срока аренды агент домовладельца проверяет каждый пункт списка. Проверяйте вест список тщательно, чтобы в дальнейшем не пришлось оплачивать ремонт повреждения, который не заметили ранее.

Некоторые агенты могут настаивать на предварительной оплаты вами их услуг в размере 50%, но вы не обязаны этого делать. Это обязанность собственника жилья. Вы вправе нанять собственного агента для независимой экспертизы состояния недвижимости при въезде и выезде.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните