Уютная и просторная квартира
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Уютная и просторная квартира
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: ANTWERPEN, Wittestraat 27
- Площадь земли:: 85 м²
- Общая площадь: 85м²
- Год постройки:
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 67 500€
- Стоимость нетто: 135 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:700€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Не просто уютная и просторная, а по-настоящему идеальная квартира, с непередаваемой энергетикой и индивидуальностью. Главная особенность – комбинация различных оттенков, которая создает единую привлекательную картину. Квартира обставлена стильной массивной мебелью и современным качественным оборудованием. Кухня изготовлена из экологически безопасных материалов. В ней гармонично скомбинированы различные элементы, благодаря чему здесь удобно готовить и приятно принимать пищу. В спальне находится большая двуспальная кровать с ортопедическим матрасом. В гостиной стоит большой угловой диван, на котором можно расположить большую и шумную компанию друзей, и смотреть фильм, словно в кинотеатре. В наличии есть любая бытовая техника: от стиральной машины до микроволновой печи.
Рядом с домом расположены магазины, кафе, парк, банки. Удобная транспортная развязка с автобусными остановками позволит добраться до центра города всего за несколько минут. Выбрав эту квартиру, вы ворветесь в новую, усовершенствованную жизнь. Исполняйте свои мечты и желания, стремитесь к совершенству.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€135.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€700,00
|
€8.400,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€13.500,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€2.700,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€7.425,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€158.725,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€79.363,00
|
* Собственные средства
|
50%
|
€79.363,00 |
Размер займа
|
50%
|
€79.363,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€730,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€8763,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€161,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€389,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€77,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€49,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.