Доходный дом управление обслуживание продажа

Неликвидное жильё. Как не ошибиться при покупке? Как избавиться?

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Неликвидное жильё. Как не ошибиться при покупке? Как избавиться?

Жилье, которое оказалось неликвидным, - это большая проблема. Ведь бросить его невозможно (все-таки вложены средства), а продать его трудно. Бывали случаи, когда купленный во французской провинции шикарный дом сложно было продать даже с огромной скидкой – местному населению не под силу столь дорогие апартаменты.

Рассмотрим некоторые моменты, которые нужно учитывать, если вы хотите купить жилье, а в последствие продать его и, желательно, с выгодой.  

 

Основные критерии, определяющие ликвидность недвижимости.

 

При выборе жилья в первую очередь следует ориентироваться на несколько факторов.

Первый – это цена. Она должна быть адекватной.

Следующий фактор – это площадь жилья. Следует отдавать предпочтение небольшим апартаментам, имеющим одну или две спальни, или квартирам- студиям. Именно такое жилье доступно по цене, и легче потом найти арендаторов или покупателей.  

Очень важный фактор – местоположение недвижимости. Если речь идет о большом городе, то положительно на ликвидность влияют транспортная доступность, близость к центральным районам города, остановкам и станциям метро, детским учреждениям и учебным заведениям. В курортных городах чем ближе берег моря или горнолыжная трасса, или другие достопримечательности местности, тем привлекательнее ваше жилье. Конечно, если приобретете квартирку или домик на одном из трендовых курортов, например на Лазурном берегу и другом похожем месте, то на многие годы вы сможете не беспокоиться о ликвидности  вашей недвижимости. Имейте в виду, что в случае планируемого в какой-либо местности  крупного события международного значения, сравнимого с олимпиадой, престижными спортивными соревнованиями, почти все объекты недвижимости не некоторое время станут высоколиквидными. Но, подчеркиваем, не надолго. Поэтому ориентируетесь на постоянные преимущества выбранного региона, такие как источники целебной воды, берег моря или озера, благоприятный климат или горные трассы и т.п.

Обратите внимание еще на один момент. Европейцы предпочитают высокопотолочные квартиры, пусть даже расположенные на шумной улице, но недалеко от станции метро или электрички.

 

Как избавиться от неликвидной недвижимости.

 

Вы ошиблись и купили неликвидное жилье. Как теперь его продать?

Прежде всего, покупателей нужно искать среди местного населения, а не своих соотечественников или других зарубежных инвесторов.

Если ваша недвижимость входит в категорию элитных, дорогих, а местное население состоит в основном из рабочего класса (т.е. вы находитесь в небольшом провинциальном городке), то вам придется поискать информацию о том, инвесторы из каких стран чаще интересуются жильем в этой местности. Например, жители Нового Света любят покупать милые шале в Швейцарии, а бразильцы – португальские квартирки.

Очень многое зависит от риэлтерской компании, которая будет заниматься вашей недвижимостью. Их опыт и мастерство, разумеется, при соответствующем вознаграждении, помогут превратить «неликвидность» в высокую степень «ликвидности».  

 

Каковы сроки продаж?

В основном, по мнению аналитиков, время, необходимое на продажу жилья, зависит от региона. По оценкам экспертов, в Риме и Лондоне этот период достигает полугода, в то время как в Калабрии можно прождать и 2 года. Чтобы ускорить процесс, необходимо снижать цену на 10, а то и на 30 процентов.

 

Чтобы опять не ошибиться, обратитесь к нам, и вам не придется потом «кусать локти». 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните