Благодарю за предоставленную информацию.

..."нo меня озадачивают и припятствуют принятию решения те вопросы, которые я озвучил при встрече...:

1. Приобретение недвижимости в Бельгии поспособствует ли беспрепятсвенному получению шенгенской визы?

2. Сервитут/Виажер если хозяин будет там жить, можем ли мы сдавать остальные комнаты в аренду?

3. Какие гарантии покупателю, что?, как?, когда? На сколько мне известно зачастую Продавец (европеец) получив деньги направляют в МИД провакационную информацию и Покупатель не может получить визу в эту страну и при более утягчающих обстоятельствах вообще шенгенскую.

Прошу внести ясность и продумать данный вопрос, мы с Вами работали и нaверняка Вы знаете, что я работаю продумав весь путь до конца исполнения того или иного контракта. Пока я не вижу счастливого конца данного интересного проекта. Я по своим каналам собираю информацию и до настоящего момента многие не советуют связыватся с ЕС так как у них очень много не известных нам законов, которые направлены на защиту интересов граждан ЕС от "пройдох" из стран 3 мира.

Здравствуйте, мы обсудили Ваши вопросы и опасения, я буду по-порядку отвечать на Ваши вопросы:

1. Приобретение недвижимости в Бельгии поспособствует ли беспрепятсвенному получению шенгенской визы?

Итак, вопрос №1 - Это будет положительным фактором при принятии решения и является обоснованием для визита. Владение собтвенностью в Бельгии ставит таких владельцев на порядок выше, чем подобные заявления для туристических целей. Однако, ни одна из развитых стран не предоставляет автоматически Визу на основании наличия собственности, этим обычно спекулируют 3-и страны ЕС типа балтийские страны или южные страны ЕС, где экономика в упадке. 

2. Сервитут если хозяин будет там жить, можем ли мы сдавать остальные комнаты в аренду?

Вопрос №2 - В каждом случае разные условия. Например, тот сервитут, где 3 квартиры, хозяин не проживает в том доме, его интересуют два вопроса - первый взнос и регулярные ежемесячные пособия. Как и кому и за какую цену эти квартиры будут сдаваться решать Вам. Бывший собственник только должен получать фиксированный ежемесячное пособие/платеж. Повторюсь, в каждом случае разные условия, которые отдельно обговаравиются между покупателем и продавцом. Вариантов может быть столько на сколько у Вас хватит фантазии. Все права и обязанности переходят новому владельцу и предыдущий владелец не имеет права никоим образом вмешиваться. 

Во втором, проекте, где платеж составляет 15000 старик остается жить в том доме и у нового владельца не будет абсолютно никакого права, даже на посещение. Посещение возможно только по предварительному согласованию со стариком и сдавать его комнаты не представляется возможным. Как видишь, это диаметрально противоположные формы сделок и между ними есть вес спектр возможных вариантов.

3. Какие гарантии покупателю?

Вопрос №3 - Гарантии покупателю - после нотариального оформления вы становитесь собственником и никто и никогда не сможет лишить Вас этого права. Гарантией или подтверждением тому может быть 500 летняя история развития института частной собственности и законодательства западной европы и в частности королевства Бельгии. 

Касательно компромата, не вижу смысла убивать курицу, несущую золотые яйца. Задача продавца в случае сервитута, это не только получение одноразового платежа, но и пожизненное получение выплат/пособий. Надо понимать, что это одинокие пожилые люди, нуждающиеся в помощи, а не жулики, которые работают по какому-то сценарию. А потому предпринимать продавцу какие то подобные шаги не имеет логического обоснования. Отторжение права собственности может быть осуществленно только по решению суда и по обоснованным причинам, которые не могут возникнуть, так как управление и обслуживание мы берем на себя и держим ситуацию под контролем и несем материальную ответственность.

По-последнему комментарию связываться с ЕС или нет, все развитые страны борются с мошенничеством включая Европу. Так как мы работаем в рамках закона и имеем опыт покупки, владения и управления, а также продажи недвижимости, при этом не являясь гражданами ЕС, мы ни разу за последние 8 лет не столкнулись с предвзятостью или какой-то формой дискриминации со стороны государственных органов и местных властей. Соответственно, мы с уверенностью можем заявить, что реализация подобных проектов приветствуется властями. 

Будет правдой, что дискриминация или двойные стандарты на бытовом уровне есть везде и Бельгия не исключение, но это к делу не имеет отношения. Вероятность попасть в список Магнитского или стать жертвой подобных инструментов куда выше в других странах, чем в Бельгии, если Вы это имеете в виду.