Пожизненная рента (viager) в Бельгии
Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Пожизненная рента (viager) в Бельгии
Посмотреть объекты Виажер
В Европе Viager или договор пожизненной ренты чрезвычайно распространен. Особенно он популярен во Франции и Бельгии, немного реже встречается в Германии. Его популярность обусловлена тем, что это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости.
Что такое Viager?
Само понятие пожизненной ренты появилось благодаря Римскому праву, а окончательно оформилось уже в Наполеоновском кодексе, откуда уже попало в современное законодательство. С тех тор никаких существенных изменений в этой области не было. В результате юридическая часть проведения таких операций с недвижимостью очень хорошо проработана, что практически полностью исключает какие-то проблемы.
Суть сделки очень простая: это договор купли-продажи объекта недвижимости, при котором происходит передача прав собственности новому владельцу на момент совершения сделки, а старый владелец получает пожизненные выплаты или выплаты на определнный срок в оговоренном договоре размере (наиболее распространено 15 лет). Различают занятый Viager, когда продавец обладает сервитутом на право проживания и использования объекта до своей смерти, и свободный, когда продавец отказывается и от сервитутов. Однако на практике свободный Viager встречается крайне редко.
Сделки Viager в обязательном порядке должны быть оформлены у нотариуса, операции проводятся под контролем государства. Расторгнуть же такие договора в Европе, в отличие от российской практики, невозможно. Основанием для этого может стать только прекращение выплат покупателем, а также смерть продавца из-за тяжелой болезни в течение двадцати дней после заключения договора, при этом несчастные случаи, самоубийства и внезапные смерти от других болезней к аннулированию сделки не ведут.
Преимущества Viager
Популярность этой формы продажи недвижимости за рубежом обусловлена множеством факторов. Необходимо отметить, что в Бельгии, довольно много одиноких пожилых людей-собственников жилья, которые выбирают именно такой способ его продажи. При этом выгода в данном случае обоюдная.
Продавцы:
- получают постоянный индексируемый доход каждый месяц;
- продолжают жить в своем доме или квартире, не меняя своего образа жизни;
- не платят лишние налоги, так как только часть получаемых в рамках договора пожизненной ренты доходов облагается подоходным налогом.
Покупатели:
- получают возможность приобрести право собственности на недвижимость по ценам, которые намного ниже рыночных и без привлечения дорогих банковских кредитов;
- могут постепенно сформировать портфель инвестиций на рынке недвижимости;
- уменьшают потери в случае резкого изменения стоимости недвижимости, как в середине двухтысячных.
Однако, чтобы понять все преимущества для покупателя, надо объяснить экономический смысл такой сделки. Покупатель оплачивает первый взнос в размере от двадцати до пятидесяти процентов рыночной стоимости недвижимости, а остальное равными частями в течение оставшейся жизни продавца (либо например 15 лет) или в течение оговоренного срока выплаты ренты.
В расчет берется средняя продолжительность жизни, в данном случае обычно используют компромиссный вариант между данными государственной статистики и данными страховых компаний. В реальности, основываясь на статистике, можно подобрать такие условия, что инвестор сможет всегда оставаться в выигрыше и сэкономить до 30% от рыночной стоимости объекта.
Сегодня пятой части всего населения Бельгии больше шестидесяти лет. Похожие данные практически по всему Евросоюзу. Ограничений на возрасту для Viager не существует, но практика показывает, что продавать жилье на таких условиях начинают бельгийцы после выхода на пенсию, а вот реальные сделки происходят уже при достижении продавцами 70-летнего возраста у мужчин и 75-летнего – у женщин, когда можно рассчитывать уже на достаточно выгодные условия.
Как оформить Viager?
Найти и оформить сделку можно и самостоятельно, но для этого требуется не только знать нюансы местного рынка и законодательства, но и осуществлять постоянный контроль и управление такой недвижимостью. Намного эффективнее обратится в специализированное агентство, которое сможет Вас проконсультировать и сопровождать эту операцию на всех этапах.
Компания Доходный дом поможет не только подобрать подходящий объект зарубежной недвижимости, провести анализ рентабельности Ваших инвестиций, осуществит юридическое сопровождение сделки, но и продолжит управление объектом недвижимости на протяжении срока Viager. Компания поможет Вам следить за ежемесячными рентными платежами, уплатой необходимых налогов и сборов, контролировать сохранность и состояние купленного Вами дома или квартиры. Многолетний опыт работы на бельгийском рынке недвижимости и опыт успешных Viager-сделок позволяет гарантировать высокую эффективность и безопасность Ваших инвестиций.
Vitaly PANTE
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно