Величественный особняк в Зуренборге
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Величественный особняк в Зуренборге
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 659 м²
- Общая площадь: 500м²
- Год постройки: 1897
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 789 800€
- Стоимость нетто: 1 350 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::3%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Облик этого особняка представляет собой уникальный пример архитектуры в стиле модерн периода конца 19-го и начала 20-го века. Мы входим в дом через большой и светлый холл, украшенный мрамором и лепниной. Отсюда наверх ведет красивая лестница. Из холла на первом этаже мы попадаем в зал для посетителей, стены которого обшиты панелями из ценных пород дерева. Рядом с ним находится гостевой санузел. Кроме того, на первом этаже также находится гостиная, столовая, кухня и несколько офисных помещений. В 1980 годах к дому была пристроена оранжерея. Из ее окон открывается умиротворяющий вид на сад, находящийся позади дома. Во всех жилых помещениях дома пол выполнен из паркета. На втором этаже расположена спальня с камином и выходом на солнечную террасу, и еще одна комната, которая может быть использована под кабинет или спальню. Здесь находится роскошная ванная комната, интерьер которой выполнен в стиле арт-деко. На третьем этаже имеются три больших спальни с собственными санузлами, ванная комната и небольшой кабинет. Четвертый этаж включает в себя четыре больших помещения свободного назначения. Под всем домом находится подвал, разделенный на складскую и офисную части.
Особенности внутренней планировки особняка делают его идеальным вариантом для совмещения в одном месте работы и частной жизни.
Дом расположен в Зуренборге – одном из самых роскошных районов Антверпена, известном своим разнообразием архитектуры и богатством жителей.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 1.350.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
3 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 3.500 | € 42.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 605.203 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 10% | € 135.000 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 20.250 |
Услуги компании | 5,5% | € 74.250 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 1.579.600 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 789.800 |
Размер займа | 50% | € 789.800 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 7.921 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 95.058 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 805 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.943 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 385 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 245 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.