Доходной дом с удивительной доходностью 9%
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходной дом с удивительной доходностью 9%
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Maaldersstraat 11, 2060 Antwerpen
- Площадь земли:: 250 м²
- Общая площадь: 660м²
- Год постройки: 1999
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 13
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 579 150€
- Стоимость нетто: 990 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3,5%
- Рентная доходность в мес:7 363€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Для инвестиции предлагается доходный дом, состоящий из 5 двух и трехкомнатных квартир и 8 просторных студий общей площадью 660 кв. метров.
Дом состоит из двух зданий. Во фронтальном расположено 9 квартир. Через уютный внутренний дворик вы попадаете во второе здание, состоящее из 4 трехкомнатных квартир.
Каждый блок имеет автономные конденсационные газовые котлы для отопления и горячего водоснабжения.
Установлены деревянные окна с двойным остеклением. Крыша обновлена. Все квартиры оснащены современными противопожарными устройства.
Все квартиры уже сданы в аренду и приносят стабильный доход в 88 350 евро в год.
Удобное расположение, транспортная доступность, наличие детских и торговых объектов делает данный объект привлекательным для потенциальных арендатров.
Более подробная информация: 0486414408, Виталий
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 990 000 |
|
|
||
ДОХОДЫ |
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 7 362.5 |
€ 88 350 |
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 443 815 |
|
||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 99 000 |
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 14 850 |
Услуги компании |
5,5% |
€ 54 450 |
Прочие расходы |
-- |
0 |
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 1 158 300 |
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 579 150 |
Размер займа |
50% |
€ 579 150 |
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
||
КРЕДИТ |
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 4 064 |
Возврат кредита |
в год |
€ 48 767 |
|
||
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
Страхование в год |
± |
€ 1 693 |
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 4 086 |
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 810 |
5% |
€ 368 |
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
||
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.