Доходный дом в Антверпене, состоящий их двух жилых домов, «Два в одном»
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом в Антверпене, состоящий их двух жилых домов, «Два в одном»
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 69 м²
- Общая площадь: 320м²
- Год постройки: 1954
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 9
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 328 625€
- Стоимость нетто: 550 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:4 100€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Представляем надежный, безопасный вариант инвестиции - Доходный дом, состоящий из двух жилых домов. Все 9 юнитов сданы в аренду. Ремонт не требуется.
Все квартиры двухкомнатные, расчитаны на молодые семьи и студентов. Имеются оборудованная кухня и санузел. Отопление индивидуальное, от газового котла.
9 Квартир, каждая площадью ± 30 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 4,5м х 4 м, пол-ламинат.
СПАЛЬНЯ 2,7 м х 2,5м; пол- ламинат.
КУХНЯ: 2м х 2,5 м;оборудована газовой плитой, вытяжкой,пол и стены -кафель
ВАННАЯ: 1,5м х 2 м; оборудована душевой кабинкой, раковиной и туалетом; пол и стены - кафель
Антверпен – второй по величине порт в Европе, раскинувшийся на правом берегу реки Шельды. Это признанный центр алмазной промышленности. А прекрасно сознившиеся памятники средневековья привлекают в город туристов.
Предлагаемый для инвестиции Доходный находится тихой улице, в 10-15 минутах ходьбы от центра города, гавани и торговой улицы с широкой сетью супермаркетов и маленьких бутиков.
На нижних этажах соседних зданих расположены маленькие ресторанчики и объекты службы быта. Хорошая траспортная обеспеченность обуславливает доступность до любой точки города. Недалеко – станция метро.В нескольких минутах на машине имеются школа, рядом – детский сад.
В парковой зоне, до которой рукой подать, созданы все условия для детских игр и отдыха их родителей.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
* Цена, стоимость объекта нетто | €550.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
9,37% | |
* Рентная доходность мес / в год | € 4.100 | € 49.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
€ 246.564 | |
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
Налог на приобретение | 12,5% | €68.750 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | €8.250 |
Комиссия | 5,5% | €30.250 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Порект ВСЕГО | --- | €657.250 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | €328.625 |
Размер займа | 50% | €328.625 |
Эффективная ставка | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж в мес | €3.250 | |
Платеж по кредиту в год | €38.996 | |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 943 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 2.276 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 451,0 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 28,70 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.