Недвижимость Европы. Расширяем горизонты
Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Недвижимость Европы. Расширяем горизонты
Областью профессиональной деятельности инвестиционной компании Доходный дом является бельгийский рынок недвижимости. Интенсивная работа на протяжении восьми лет позволила нашей профессиональной команде накопить полную информацию о динамике и векторах развития рынков недвижимости на европейском континенте. Мы убеждены, что кроме стран-фаворитов, вызывающих традиционный интерес инвесторов, в географии Европы есть еще «белые пятна» – территории, не до конца освоенные предприимчивыми людьми, стремящимися надежно вложить свои деньги в объекты недвижимости. Эксперты Доходного дома считают, что европейский рынок недвижимости может быть значительно расширен за счет открытия новых стран, чья популярность еще впереди.
Открывает список таких государств Албания.
Албания. Terra Nova
Маленькая живописная страна, омываемая теплыми водами Адриатического и Ионичского морей, для российский инвесторов – это Terra Nova – «неизведанная земля».
Между тем, даже исходя из географического положения Албании, стоит присмотреться к «правилам игры» на рынке недвижимости, экономике и перспективах развития инвестиционных процессов в стране.
Албания пока не входит в еврозону, что не мешает ей, используя средства различных европейских фондов, в том числе МВФ, строить дороги, заниматься экологией, возводить туристические объекты, что весьма заметно – инфраструктура туризма улучшается достаточно быстро.
Нынешние цены на недвижимость в Албании стабильны. Вполне возможно, что открытием для российских инвесторов станет стоимость квартиры на морском побережье: «один квадрат» с видом на Адриатику можно купить менее чем за 1000 евро. Минимальная цена единицы площади аналогичного жилья в иных европейских побережьях в два раза больше.
Наиболее дешевые квартиры стоимостью от 25000 евро продаются на севере Албании, в новостройках Шенджина на второй или третьей береговой линии. Стоимость апартаментов с одной спальней и собственным пляжем в районе курортов Черрет, Дуррес на Адриатическом море начинается от 35000 евро. В центре южного курорта Саранда на первой линии Ионического моря можно приобрести квартиру с двумя спальнями по цене 40000-70000 евро. Стоимость вилл в приморских деревнях от 120000 евро.
В недавней истории – 2002-2007 годах рынок недвижимости Албании пережил период «строительного бума» с годовым ростом стоимости объектов до 20%. Последовавший далее европейский экономический кризис, к счастью, не стал экономической катастрофой для страны – цены на недвижимость Албании снизились незначительно.
Более активное движение иностранцев на албанском рынке недвижимости началось недавно, численное преимущество по сей день сохраняют скандинавы. Для россиян рынок только открывается. Для привлечения наших соотечественников на курорты Албании на летние месяцы для россиян отменяются визы, кроме того, въезд в страну открыт для обладателей шенгеновских мультивиз.
Основным мотивом для приобретения недвижимости на морских побережьях Албании на сегодняшний день у иностранцев является желание иметь возможность отдыхать у моря на «собственной территории». Об инвестициях в недвижимость с целью получения дохода пока речь не идет.
Венгрия. Россияне сюда пока не спешат
Эта страна вряд ли привлечет любителей отдыха на море в связи с отсутствием такового. Однако все остальные возможности курортного досуга и лечения присутствуют: уникальная красота озер Балатон и Хевиз, яхтенный спорт, серфинг, термальные источники, бальнеологические курорты.
Экономика Венгрии демонстрирует быстрое развитие, хороший уровень сельского хозяйства, мощно развитую инфраструктуру туризма.
Это одна из самых успешных постсоциалистических стран, входящая в еврозону и шенгенскую зону. В связи с этим для россиян-владельцев венгерской недвижимости возникает необходимость ежегодного получения туристической шенгенской визы.
Цены на недвижимость в Венгрии невысоки, особенно если иметь в виду положение страны в центре Европы. В курортных деревнях дом или квартира может обойтись новому владельцу в 25000-40000 евро. В этих же пределах находится стоимость сельского дома на расстоянии 10-15 км от Балатона или Хевиза. Квартира в центре Хевиза – 80000-120000 евро. Стоимость квартир в Будапеште начинается от 60000 евро, если это квартира в доме бизнес-класса, то – от 140000 евро.
Рынок недвижимости Венгрии переживал и бурный рост цен – за 10 лет более чем на 100%, и их спад примерно на 30 процентов во время кризиса.
Свыше 1000 единиц недвижимости в Венгрии ежегодно приобретается нерезидентами страны, эта цифра растет каждый год примерно на 10%. Среди покупателей россиян немного, их интересуют объекты преимущественно в Будапеште для последующей сдачи в аренду, либо жилье на минеральных курортах – для собственной персоны.
Австрия. Дорого. Качественно. Закрыто
Отлаженный механизм австрийского рынка недвижимости вышел из кризиса без ощутимых потерь – цены на недвижимость продолжали свой рост и после 2007 года.
По мнению международных рейтинговых агентств, в Вене отмечается самое высокое качество жизни в мире.
Это очень дорогой и, тем не менее, один из самых востребованных у инвесторов город. 80% от экономического рынка страны (это полтора миллиарда евро) вкладывается ежегодно в недвижимость Вены.
Стоимость венских квартир за 2007-2012 год выросла на 32%, нынешняя средняя цена одного кв.метра составляет 3800 евро и доходит до 9000 евро в элитных районах. Квартира в старинном доме после реставрации стоит минимум 250 000 евро, в Бадене (термальный курорт, пригород Вены) – от 100000 евро.
Инвесторами востребованы виллы и апартаменты на горнолыжных и термальных курортах Австрии. На курорте Китцбюэль шале с видом на Альпы обойдется покупателю не менее двух миллионов евро. Стоимость единицы жилой площади в Зельдене от 5000 евро, в Ишгле и Санкт¬-Антон-ам-Арльбер – от 10000. В долине Гастайн можно купить старый дом от 500-700 тысяч евро.
Выгодно покупаются и продаются отели, торговые и офисные объекты.
Для состоятельных российских инвесторов рынок недвижимости Австрии весьма привлекателен, однако полный доступ к нему имеют только граждане страны и резиденты еврозоны. Россиянам приходится искать обходные пути.
Чехия. 2010 год – не к добру
Спокойная, развитая страна в центре Европы, член Шенгенского соглашения, удобная логистика, популярные курорты, крупные центры туризма и спорта.
Еще пять лет тому назад Чехия была весьма притягательна для российских инвесторов, тем более что до 2010 года в этой стране можно было по упрощенной схеме получить резидентский статус без дополнительных обязательств последующего ведения бизнеса. Внесение изменений в законодательство вызвало резкое снижение интереса наших предпринимателей к рынку недвижимости Чехии.
Пик стоимости недвижимости в Чехии пришелся на 2008 год, к сегодняшнему дню жилая площадь подешевела примерно на 30-45%. Цена апартаментов, недавно возведенных в престижных районах Праги, находится в пределах 2500-3500 евро за квадратный метр. Ликвидную пражскую квартиру небольшой площади в столице, а также недвижимость в курортных Карловых варах и Марианске Лазне можно купить по примерно одинаковой цене – от 150000 евро.
Вдвое дешевле будет стоить квартира «на водах» в активно развивающихся туристических и курортных районах Крушных и Йизерских гор, Бескидах. Эти места пока менее популярные у инвесторов.
Провинциальное жилье в 4-5 раз дешевле столичного
Vitaly PANTE
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно