Доходный дом
Многоквартирный дом с роскошным ремонтом
Home » Недвижимость » Доходные дома » Многоквартирный дом с роскошным ремонтом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Wilrijk,Toonkunststraat 7
- Площадь земли:: 323 м²
- Общая площадь: 300м²
- Год постройки:
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 175 000€
- Стоимость нетто: 350 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:2 400€
- Рент-сть на соб. инвестиции::13%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Многоквартирный дом с роскошным ремонтом, который находится в тихом, но при этом центральном районе. Здесь развитая инфраструктура, а местность полностью безопасна. Недалеко от дома есть автобусная остановка, магазины.
В распоряжении владельцев будет 4 спальни, две ванных комнаты, а также нежилое достаточно большое помещение, которое можно использовать в качестве склада/хранилища. Есть также гаражные блоки, которые можно арендовать отдельно. Гараж просторный и с высокими входными воротами, заедет любая машина. В доме две просторные квартиры с двумя уютными и одновременно роскошными спальнями. В каждой квартире также есть гостиная с открытой, полностью оборудованной кухней, а также ванная комната с душевой кабиной.
Данная недвижимость отлично подойдет как для личного проживания, так и для последующей сдачи квартир/гаража/склада в аренду. Деньги, вложенные в это здание оправдают себя в кратчайшие сроки. А если вы приобретаете его для себя и у вас большая семья- лучше жилья в этом районе и не придумаешь!
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€350.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€2400,00
|
€28.800,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€35.000,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€7.000,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€19.250,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€411.350,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€205.675,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€205.675,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€205.675,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1892,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€22710,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€552,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€1332,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€264,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€168,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
