Доходный дом управление обслуживание продажа

Многоквартирный дом с роскошным ремонтом

Home » Недвижимость » Доходные дома » Многоквартирный дом с роскошным ремонтом

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1662ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
  • Об объекте
  • Расcчитать рентабельность проекта
  • Посмотреть на карте
  • Финансовая информация
  • Управление и обслуживание

Многоквартирный дом с роскошным ремонтом, который находится в тихом, но при этом центральном районе. Здесь развитая инфраструктура, а местность полностью безопасна. Недалеко от дома есть автобусная остановка, магазины.

В распоряжении владельцев будет 4 спальни, две ванных комнаты, а также нежилое достаточно большое помещение, которое можно использовать в качестве склада/хранилища. Есть также гаражные блоки, которые можно арендовать отдельно. Гараж просторный и с высокими входными воротами, заедет любая машина. В доме две просторные квартиры с двумя уютными и одновременно роскошными спальнями. В каждой квартире также есть гостиная с открытой, полностью оборудованной кухней, а также ванная комната с душевой кабиной.

Данная недвижимость отлично подойдет как для личного проживания, так и для последующей сдачи квартир/гаража/склада в аренду. Деньги, вложенные в это здание оправдают себя в кратчайшие сроки. А если вы приобретаете его для себя и у вас большая семья- лучше жилья в этом районе и не придумаешь!

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1662ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 13%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто
 
€350.000,00
 
ДОХОДЫ
 
 
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
12%
 
Рентная доходность мес / в год
€2400,00
€28.800,00
 
 
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
10,0%
€35.000,00
Нотариус и регистрация
2,0%
€7.000,00
Комиссия
5,5%
€19.250,00
Прочие  расходы
--
100
Проект ВСЕГО
--
€411.350,00
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ
 
€205.675,00
* Собственные средства
50%
€205.675,00
Размер займа
50%
€205.675,00
Эффективная ставка
2,0%
 
 
КРЕДИТ
 
 
Срок кредита, лет
10
 
Аннуитетный платеж в мес
--
€1892,00
Платеж по кредиту в год
--
€22710,00
 
 
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 
 
Страхование в год
±
€552,00
Налог на недвижимость в год
±
€1332,00
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11%
€264,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€168,00
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
 
 
 
МАКРОЭКОНОМИКА
 
 
Годовой рост аренды
2.0%
 
Инфляция издержек
1,1 %
 
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
 
 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните