Доходный дом
Три квартиры и большой гараж под склад или овощной магазин
Home » Недвижимость » С аукциона » Три квартиры и большой гараж под склад или овощной магазин
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 137 м²
- Общая площадь: 367м²
- Год постройки: 1963
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 95 600€
- Стоимость нетто: 160 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::24%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
ПРОДАН На торги выставляется четырехэтажное здание по адресу Delistraat 11, 2060 Антверпен. На первом этаже строения располагается большой гараж площадью 127 кв.м. Второй-четвертый этажи занимают три квартиры, каждая площадью 80 кв.м.
Помещение гаража можно переоборудовать под склады или магазин по продаже овощей или фруктов. Система электроснабжения, водоснабжения и канализации в гараже работают исправно. Имеется душевая и туалет. С обратной стороны здания гараж имеет плоскую крышу с обновленной кровлей и освещением территории.
В настоящее время помещение гаража сдано в аренду под склад по € 450 в месяц по контракту, который будет расторгнут в течение месяца.
Три квартиры на верхних этажах, состоящие из гостиной и трех спален, кухни (включая подсобку) и ванной комнаты с туалетом, уже сданы в аренду.
Здание располагается на одной из оживленных улиц Антверпена. Рядом станция метро, различные магазины и объекты сервиса.
Гараж: 5,35 м х 23,75 м;
Квартиры на трех этажах: 80 кв.м каждая:
ГОСТИНАЯ: 5,35 м х 4 м; пол-ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 1: 4 м х 3м - пол-ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4, м х 2,5м - пол-ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4 м х 2,5 м - пол-ламинат, стены - обои
КУХНЯ: 6 м х 3м - оборудованная кухня с газовой плитой, вытяжка, холодильник;подсобка для стирки 2,5 м х 1,5м; пол и стены - кафель.
ВАННАЯ:2 м х 2,5 м; пол и стены - кафель
ВАННАЯ: 2 м х 1,5 м; пол и стены - кафель
Помещение гаража можно переоборудовать под склады или магазин по продаже овощей или фруктов. Система электроснабжения, водоснабжения и канализации в гараже работают исправно. Имеется душевая и туалет. С обратной стороны здания гараж имеет плоскую крышу с обновленной кровлей и освещением территории.
В настоящее время помещение гаража сдано в аренду под склад по € 450 в месяц по контракту, который будет расторгнут в течение месяца.
Три квартиры на верхних этажах, состоящие из гостиной и трех спален, кухни (включая подсобку) и ванной комнаты с туалетом, уже сданы в аренду.
Здание располагается на одной из оживленных улиц Антверпена. Рядом станция метро, различные магазины и объекты сервиса.
Гараж: 5,35 м х 23,75 м;
Квартиры на трех этажах: 80 кв.м каждая:
ГОСТИНАЯ: 5,35 м х 4 м; пол-ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 1: 4 м х 3м - пол-ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4, м х 2,5м - пол-ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4 м х 2,5 м - пол-ламинат, стены - обои
КУХНЯ: 6 м х 3м - оборудованная кухня с газовой плитой, вытяжка, холодильник;подсобка для стирки 2,5 м х 1,5м; пол и стены - кафель.
ВАННАЯ:2 м х 2,5 м; пол и стены - кафель
ВАННАЯ: 2 м х 1,5 м; пол и стены - кафель
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| Стоимость объекта нетто | €160.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
24,26% |
|
| Рентная доходность мес / в год | € 1600 | € 19.200 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 71.728 |
| ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | €20.000 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | €2.400 |
| Услуги компании | 5,5% | €8.800 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Порект ВСЕГО | --- | €191.200 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| Собственные средства | 50% | €95.600 |
| Размер займа | 50% | €95.600 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | €945 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | €11.344 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | €368 |
| Налог на недвижимость в год | ± | €888 |
|
Управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
11% | €176 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | €112 |
| Прочие расходы в мес | -- | €000 |
| Прочие расходы в мес | -- | €000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
1. Цена на аукционе – это это сумма, которая рекомендована нами, опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом, заявленная цена - это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе, чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение
